中国放松出国限制，澳洲再成中国购房者首选地！华人中介：春节已预定满

在应对新冠病例激增的同时，全球第二大经济体从下个月开始放松旅行限制，澳洲已成为中国购房者的首选目的地。

尽管需求预计不会回到上个十年结束时的水平，但澳洲作为安全目的地的地位、增长潜力以及与上海相比的物有所值，使其具有吸引力。

Black Diamondz董事Monika Tu专门向（包括在澳洲的）中国买家销售房地产，在新冠疫情之前，她会定期访问中国，与买家会面。她表示，北京和堪培拉关系改善的迹象只会进一步提高澳洲的吸引力。

Tu表示：“由于世界局势如此不稳定，现在是我们在澳洲推销房产的最佳时机，澳洲被认为是一个非常安全的地方，拥有有利的投资者环境，尽管价格昂贵。中澳关系的改善将让富有的买家更有信心投资我们的房地产市场。”

与此同时，中国房地产门户网站Juwai IQI本月的数据显示，澳洲取代美国和加拿大，成为最受中国买家追捧的目的地。新西兰在受欢迎程度上排名第11位。

Black Diamondz董事Monika Tu（图片来源：《先驱太阳报》）

周一，北京宣布，自1月8日起，入境旅客将不再需要隔离。虽然对中国人出国没有设置障碍，但回国时的隔离措施抑制了许多人出国的愿望。

在近期病例激增的压力下，中国的零冠政策遭到了冲击。

Tu表示，持有重要投资者签证等澳洲签证的中国公民将最先考虑，下个月的中国新年（通常是购房者看房的热门时期）将成为第一个窗口期。

她说：“在农历新年前夕、1月底和2月份，我的客户预约已经满了。”

“我们计划为他们举办很多活动，比如模拟晚宴或海港巡游，展示我们提供的东西。我们还在与奢侈品牌合作，因为我们的买家群体有重叠。”

外国房地产投资者只被允许购买新房产，不能购买已建成的住房。他们购买房产不需要签证，但如果其住所在一年里超过六个月无人居住或出租，则需要支付空置费。

外国投资审查委员会本月发布的第三季度报告显示，与2021-22年度和2020-21年度一样，中国大陆是住宅房地产投资提案数量和金额（10亿澳元）最大的来源地。紧随其后的两个购买来源地分别是香港（2亿澳元）和越南（1亿澳元）。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，中国放宽边境政策的最大赢家将是楼盘开发商。

她说：“如果他们（房地产营销人员）已经计划前往中国吸引兴趣，我不会感到惊讶。我们已经看到中国买家在商业地产方面有很多活动，这应该开始转移到住宅地产。”

Conisbee表示，悉尼和墨尔本将是最受欢迎的城市，尤其是在疫情期间海外需求不高、公寓和学生人数众多的地区。

她表示：“中国买家受过良好教育，非常关注堪培拉和布里斯班等其他具有巨大投资潜力的市场。”

Juwai IQI联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示，中国的国际房地产投资正开始从疫情低点复苏，当时购买量下降了至多60%。

“这将是大多数中国人三年来首次有机会访问海外房地产市场。”Ansari表示：“我们预计，中国出境游和相关房地产投资将从目前的极低水平迅速增长。”

CoreLogic最新的房价指数显示，目前的房价较4月份的峰值下跌了7%。此前，澳联储在7个月内将官方现金利率从0.1%上调至3.1%。

各大银行仍预计房价将较峰值下跌20%，Morgan Stanley预计下跌将持续到2023年11月。