澳洲房价下跌速度创数十年新高！为何连专家都预料不到？

澳洲房价在2022年出人意料地快速下跌，即使对经验最丰富的预测者来说，这种情况也超出了他们之前的设想。

澳洲房价在疫情封锁期间快速飙升，之后的放缓似乎是难以避免的。但在2022年到来时，几乎没有迹象表明房价会以几十年来最快的速度下跌。

此前，澳联储的“核心设想”还是利率在2024年之前不会上升。但随着通胀逐渐升高，澳联储软化了立场。

该行经济学家警告称，首次加息可能在2022年底或2023年初，以缓解房价失控上涨的压力。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic研究负责人Tim Lawless在2022年开始时警告称，曾经繁荣的房价上涨正在放缓，未来一年存在下行风险，比如不断恶化的可负担性会带来限制，加息的时间也可能早于预期。

“我们没有预料到楼市下滑会像我们5月以来看到的那样快，也没有预料到加息会像现在这样大幅且迅速。”

“我们确实认为2022年可能会看到利率上升，但没料到会像现在这么早或这么快。”

受战争、新冠疫情、洪灾以及供应链中断的影响，澳洲通胀开始上升，澳联储于5月将现金利率从0.1%的低点上调了25个基点。

随后，澳洲官方利率连续8个月上调，其中包括4次50个基点的超大规模加息。

Lawless表示，同期澳洲房价跌幅是1980年以来最大的，因为高负债家庭对借贷成本非常敏感。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

今年春天，许多目睹了房价暴跌的屋主决定暂缓卖房，这也导致了一个“绝对失败”的春季销售季。

CoreLogic数据显示，在截至11月的一年时间里，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了10.6%和7%，不过布里斯班和珀斯的房价仍高于一年前（分别上涨了3.3%和3.9%）。

Lawless表示，如果利率在第一季度见顶，在那之后房市应该会企稳。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell在2022年开始时预测，房市将进一步向有利于买家的方向倾斜。

“房市在2022年初已经放缓，然后澳联储也确实加速了这一趋势，”Powell表示，“现在正在发生的事情可能影响了我们很多人。”

她表示，当前的房价快速下跌是不寻常的，但在此之前的上涨也是不寻常的。