澳洲固定利率抵押贷款悬崖规模史无前例 供需市场反应将继续推低2023年房价

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》1月4日讯 随着现金利率迅速攀升，澳大利亚固定利率抵押贷款悬崖的规模几乎达到史无前例的广度。

根据RBA澳储行的数据，截至去年10月初，在澳大利亚总价值约为2.1万亿澳元的住房贷款市场中，约35%（即7350亿澳元）的住房贷款为固定利率抵押贷款，而在这些固定利率抵押贷款中，又约有65%（即4780亿澳元）的住房贷款将于2023年底到期。

从历史上看，澳大利亚的固定利率抵押贷款通常仅占总贷款额的15%至20%左右。而上述数据显示，目前固定利率抵押贷款悬崖的规模已达历史高点。

在疫情期间，澳储行提供的超低现金利率推高了短期固定利率贷款数量，但到去年12月，该行的连续加息举措已使现金利率从0.1%急速上升至3.1%，且利率还有进一步上升可能。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）对此表示，利率攀升带来的固定利率悬崖将会导致“抵押贷款压力急剧上升”，而在今年大批固定利率贷款即将到期的情况下尤其如此。

近几十年来，房价与负担能力密切相关。但自澳储行去年5月开始加息以来，购房者的负担能力已经大幅下降。

对于首付20%且抵押贷款还款额占其收入28%的一般新购房者而言，他们的负担能力已经下降近27%，可负担购房金额从4月份的60万澳元下降至目前的44万澳元。

在当前3.1%的现金利率下，许多人正面临着巨大还款压力，住房贷款支出占家庭可支配收入的比例估计已达到十年来的最高水平。

鉴于此，奥利弗预计抵押贷款利率的上涨将导致需求进一步减弱，而随着一些面临较大经济压力的房主被迫出售，市场供应可能会有所增加。

他称，由于利率上行带来的供需反应，预计房价将从去年4月的峰值到谷底下跌15%至20%。

目前，全澳平均房价自4月以来跌幅已达8%，2022年全年跌幅达5.3%，是自2008年全球金融危机以来的最差表现。

奥利弗分析称，到今年第三季度，全澳平均房价将进一步下跌9%，但他认为今年晚些时候可能出现的降息将推动预期跌幅下调至7%左右。而如果澳储行继续将现金利率上调至4%左右，峰值到谷底的房价跌幅可能会达到约30%。

参考资料来源：澳大利亚人报

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