重回买方市场，价格下降…2023堪培拉房市走向有好消息！

随着新年的到来，堪培拉的房地产市场发现自己处于一个与2022年初完全不同的状况。

最新的9月季度Domain房价报告显示，堪培拉的房价中位数为1,096,114澳元，比2021年12月达到的峰值低约7万澳元。

堪培拉9月季度的房价中位数下降了5.8%，也是有记录以来最大幅度的下降，但还需要再下降29.2个百分点才能抵消大流行期间出现的所有增长。

Hayman Partners的Anthony McCormack说，他相信堪培拉的房价将持续下降到新一年的开始。

"我认为2023年第一季度将与我们刚刚的情况类似……在我们看到的利率下降稳定之前，可能会有持续的价格下降压力。"他说。

"在这一点趋于平缓之前，我认为我们将继续看到一些下行压力，然后我认为我们将回到一个更加平衡的市场。"

在拥有更多的谈判能力和优势方面，买方已经夺回了一点阵地，我认为我们将在2023年第一季度继续看到这一点。"

领域研究和经济主管Nicola Powell博士说，价格下降是一年来消费者情绪变化的结果，但衰退期往往比其各自的价格上涨期短，也不那么严重。

她说："上升期的持续时间和陡峭程度往往比下降期更长、更大。"

虽然房地产价格在2023年将继续走软，但不太可能抹去大流行时期的所有增长。"Powell补充说，由于目前市场的分散性，高端住宅的成功销售，但特别是那些价格的另一端，可能会在堪培拉得以继续。

她说："在一个首府城市中，在物业类型和价格点之间有许多市场。"

总体而言，入门价格的房屋和单位将保持坚挺，特别是在我们最昂贵的首府城市——堪培拉。

"这将受到购买能力障碍的驱动，首次置业激励措施和恶化的借贷能力将需求引向更实惠的选择。"

Carter and Co Agents的James Carter表示，堪培拉有限的土地供应也将影响进入新一年的成功销售的房屋类型。

他说："土地供应的缺乏将增加对新建房屋或已建成房屋的需求，甚至是打掉重建的市场。"

"这是在围绕经济适用房选择的持续需求，以及优质住宅的普及之上的。"

Carter还预测，堪培拉的移民增加将对租房市场产生重大影响，这在短期内可能不会让租户的日子好过。

他说："我们已经看到学生人口回到了COVID之前的水平，增加了对一些租赁的需求。"

如果利率上升的影响意味着投资者正在退出市场，这可能也会给我们的租赁市场带来巨大的压力。

"根据Domain的数据，堪培拉11月的空置率为1.2%，尽管是2020年12月以来的最高测量值，但仍然是一个房东的市场。Powell补充说，政府的激励措施也将可能影响首都的空置率。"

作为预算的一部分，澳大利亚政府已经增加了永久移民计划的配额，以解决技能短缺的问题。"

她说，"这基本上是澳大利亚有史以来最大的一次移民运动。"