非上市和上市房地产基金业绩表现分化严重 APRA于1月1日起加强行业监管

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ACB News《澳华财经在线》1月12日讯 澳大利亚房地产委员会（PCA）的最新业绩数据显示，在截至9月底的九个月内，非上市房地产基金的回报率上涨近19%，而上市房地产基金下跌近20%，该“巨大”业绩表现分化令投资者和监管机构感到担忧。

从1月1日起，澳大利亚审慎监管局（APRA）将加强对投资“选择、管理和监督”的监管，其中包括加强对非上市房地产基金股权、资产或基础设施的估值监管。

澳大利亚审慎监管局的新程序规定了实践原则，但没有说明具体规则。行业专家表示，由于该监管机构还负责监督养老基金，许多投资于房地产的养老基金“可能会寻求对房地产基金资产估值方式实施更为严格的监管”，但预计此类审查不会直接由澳大利亚审慎监管局实施。

在截至2022年底的五个财政年度中，上市房地产基金的回报率从-26.3%的低点升至28.4%的高点，而非上市房地产基金的回报率从13.5%的低点升至18.5%的高点。

Rainmaker Information执行董事Alex Dunnin Dunnin称，“上市房地产基金回报率的波动范围达到非上市房地产基金回报率波动范围的11倍，这便是澳大利亚审慎监管局需要进行干预以对非上市资产估值方式施加约束的原因。”

参考资料来源：澳洲金融评论

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