澳房市的“救市主”要来了？澳洲人却呼吁：禁止外国人买房

中国最近全面开放边境，这则消息让澳洲房地产业内人士感到振奋，甚至直呼澳洲房市“有救了”，因为中国投资者即将回归。

与此同时，澳洲网友却呼吁联邦政府效仿加拿大，禁止外国人购买当地房产，以解决房屋可负担性不足的问题。

中国买家即将回归

中国政府此前宣布，自1月8日起取消入境隔离规定，并承诺为入境外国人的签证申请提供便利。

澳大利亚最大的房地产中介集团表示，这一决定可能会在第一季度提振澳大利亚陷入困境的房地产市场，尤其是楼花公寓市场。因为这将允许各个开发项目的销售人员重返中国。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管2010年代后期那种旺盛的中国需求不太可能重现，但热衷于向海外买家出售房产的开发商们，可能会再次登上飞机去推销他们的项目。

澳媒称，中国放宽旅行限制的消息也预示着因贷款成本上涨而受到打击的澳洲公寓市场将迎来变化。

Conisbee表示：“既然能够入境免隔离，将会有很多项目营销人员涌入中国。这一过程即将开始，到明年第一季度末，我们应该会开始看到它的影响。”

来自中国的非居民购房者（仅限于购买新房，而非现房）的大规模回归，可能会改变澳洲公寓市场的局面。

报道指，即使经过三年的旅行限制，中国仍然主导着外国居民的投资流。

外国投资审查委员会早些时候发布的2022年第三季度审查报告显示，大陆以731份申请（总价值10亿澳元）位居榜首。

香港则以214份申请（总价值2亿澳元）排名第二，越南以129份申请（总价值1亿澳元）排名第三。

Juwai IQI创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示：“我们预计，1月份中国出境游和伴随而来的房地产投资将从目前的极低水平迅速增长。我们不可能一下子反弹到2019年的水平，但中国出境游将像滚雪球一样，可能在2024年年中达到2019年的水平。”

据中国媒体《环球时报》报道，旅游平台去哪儿网的数据显示，在中国宣布限制变化后的15分钟内，国际机票的搜索量激增了7倍。

总部位于悉尼的Plus Agency的董事总经理Peter Li表示，1月22日农历新年过后，中国旅客可能会增加。

“我的（商业）合作伙伴Fiona目前在中国，我的妻子和妻子的兄弟也在中国。街上空荡荡的，大家都感染了新冠，他们预计感染高峰期将在1月中旬，可能需要几周时间才能恢复，因此我们预计中国买家的兴趣将在1月22日中国新年前后回升。”

他说，自住业主市场可能会从第一波人潮中得到提振。

“第一批前往澳大利亚的人是那些拥有澳大利亚永久居留权或公民身份但仍居住在中国的人。如果你没有永久居留权，现在很难拿到护照去旅行。”

“自住型产品将受到最大影响。我们谈论的是有土地或美景的房屋，而不是内城的投资公寓。他们需要三居室或更大的房子。”Peter Li说道。

显然，中国开放边境在业内人士看来是个不折不扣的好消息，但澳洲人可能不这么认为。

禁止外国人在澳买房？

《每日邮报》报道称，加拿大从今年1月1日起实施一项有争议的购房政策——禁止外国人购买当地房产。不少澳人也呼吁联邦政府效仿加拿大，解决房屋可负担性不足的问题。

这项政策名为《禁止非加拿大人购买住宅法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），旨在通过禁止所有外国人，特别是投资者，在加拿大的10个省份购买房产，以平息加拿大的住房危机。

虽然该政策禁止外国人购买房产，但也有例外情况，允许难民和永久居民买房。

报道称，加拿大此举在澳洲受到了欢迎，许多人呼吁澳洲政府也采取类似的政策。

一位网友在Twitter上写道：“这是一个很好的解决方案，澳洲应该效仿加拿大解决住房危机的方式。”

另一位网友也表示：“我认为澳洲应该认真考虑同样的理由，效仿加拿大，针对所有外国人。”

还有网友表示：“来吧，Anthony Albanese，让我们帮助澳洲人买得起住房，并扼制外国人买房。我们能效仿加拿大的做法吗？”

另一位网友则补充道：“澳洲需要像加拿大那样制定法律，禁止外国人拥有房产，这样做可能有助于缓解住房危机。”

报道称，数以千计的社交媒体用户在Facebook和Twitter上发表评论，支持这一措施。

不过，一些专家认为，这种政策只是一种“权宜之计”，并不能从根本上解决住房问题。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher不建议对澳洲的房地产市场采用类似政策。

“外国买家当然比首次购房者有更强的购买力，但我不认为这是问题的关键，这种政策会加剧仇外情绪。”

Kusher表示，外国人投资的房产只占到“房地产市场的一小部分”，如果外国人被禁止在澳洲买房，他们只是换其他市场而已。他建议建造更多的房屋，以平衡供需。

目前，外国人在澳洲购买房产只能购买新房或空地。他们不能购买现有房产，除非该房产正在进行大规模改造，以增加住房存量，比如将一套房子改造成两套联排别墅。

今日互动

中国重开边境能否给澳洲低迷的房地产市场带来新的刺激，马上就能见分晓。至于外国人购买房产是否导致澳洲住房可负担恶化，或许需要时间来验证。