扎心！澳洲房价或将大跌20%？专家：就算跌了该买不起，还是买不起

澳洲现阶段正在经历有记录以来最严重的房地产市场低迷，不过这还不算扎心的，扎心的在后面。

投资银行Barrenjoey的高级经济学家约翰森·麦克梅纳明（Johnathan McMenamin）预测全澳房地产价格从高峰到低谷将下跌16%，但预计买家有资格借贷的金额将下降30%至35%。

根据 CoreLogic 的数据，全国房价迄今已从峰值下跌8.4%。 几位银行经济学家预测，从高峰到低谷的房地产价格将下跌15%至20%。

之前，首次购房者面临的最大障碍是首付，但现在已经转移到抵押贷款偿还不起的问题上了。一旦今年的超低定期税率结束，许多购房者也将受到还款激增的打击。

RateCity研究主管Sally Tindall表示，潜在买家已经面临借贷能力下降的问题。

对于一个平均年薪92,030刀、没有小孩、没有额外债务的单身工薪阶层来说，自4月以来，他们的借贷能力已经下降了138,900刀。

分析显示，如果房主不重新协商，7月份到期的500,000刀固定利率贷款将面临每月1,365刀的还款额度增加的问题。

从7月开始，那些借了100万刀的人每月的还款额将增加2,722刀。

虽然住房负担能力在2023年将是一个挑战，但澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，之后可能会有所缓解，预计利率将在2024年底前下调。

澳新银行预测，在5月份现金利率达到3.85%的峰值后，全国房价将下跌18%。到2024年底，澳大利亚储备银行可能会将现金利率下调至3.35%。