澳洲房租连续7个季度上涨，增幅创历史新高！专家：供应极度短缺

过去1年时间内，澳洲首府城市的公寓租金飙升了17.6%，独栋屋租金上涨了14.6%。这也是有记录以来，澳洲房租涨幅最大的一年。

本周发布的2022年四季度《Domain租金报告》还显示，独栋屋租金前所未有地连续七个季度上涨，公寓租金连续六个季度上涨。

报告作者、Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，“首府城市房屋租金增速非常惊人，这是有记录以来，独栋屋和公寓租金的最高年度涨幅。”

“关键的问题是，我们正面临着严重的房屋短缺，极高的租房需求，且投资型购房活动萎靡。”

澳洲各地独栋屋租金涨幅（图片来源：Domain）

统计数据显示，澳洲各地的独栋屋租金都大幅攀升。在过去一年时间内，珀斯上涨了15.2%，布里斯班上涨了14.6%，悉尼上涨了12.1%，阿德莱德上涨了11.1%。

霍巴特的独栋屋租金上涨了10%，墨尔本上涨了7.9%，达尔文上涨了5.1%，堪培拉上涨了3%。

在昆州黄金海岸的Paradise Point，独栋屋租金上涨高达45.1%，即使传统上比较安静的阿德莱德，Hyde Park的独栋房屋租金也上涨了40.6%。

在维州Gippsland，Maffra的独栋屋租金上涨了31.2%。而在悉尼，独栋屋租金涨幅最大的是Woollahra，涨幅为27.7%。西澳独栋屋租金涨幅最大的是珀斯Alfred Cove，涨幅为26.4%。

澳洲各地公寓租金涨幅（图片来源：Domain）

报道称，海外移民和留学生的回归，以及旅游业逐渐复苏给住房供应带来了额外的压力。

还有不少房主将他们的房产重新投放到Airbnb等更有利可图的短期租赁平台上。

此外，澳联储持续加息给房东带来了极大的压力，他们正将部分供房成本转嫁到租客身上。

除了珀斯和达尔文，大部分地区的公寓租金也处于历史新高。在不少首府城市，公寓租金的季度增速甚至比独栋屋还快。

这通常是需求激增的结果，因为租户被高企的独栋屋租金吓跑，转而租赁公寓。而且，他们的预算也被租金升高和生活成本大幅上涨压垮了。

（图片来源：Domain）

在过去一年间，墨尔本的公寓租金飙升了20%，悉尼上涨了18.6%，布里斯班和阿德莱德均上涨了14.3%。

珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉的公寓租金也分别上涨了10.3%、9.4%、8.3%和5.7%。

悉尼一些传统上更容易负担的地区，如西南部的Bass Hill，过去一年的公寓租金上涨高达44.2%。

而传统上更便宜的新州城市Newcastle，Birmingham Gardens的公寓租金上涨高达37.1%。

同时，墨尔本内城区的公寓租金在过去一年里飙升了33.3%。而在昆州黄金海岸，Runaway Bay的公寓租金上涨了36.8%。

即使在通常不会出现大幅波动的阿德莱德，Grange的公寓租金也上涨了27.1%。