2022年绝对是充满奇幻色彩的一年！
2021年的购房者们还在利用历史低利率大肆购房，而2022年澳联储的八次加息不仅失信于澳洲人民，更让购房者背负大额债务。
2021年虽然因疫情封闭，无法外出，但平价的菜油蛋奶和日用百货让人们在家里也能安稳度日。
谁也没想到2022年的俄乌会爆发冲突，导致国际局势日益紧张，通胀飙升，并以8%的高点结束了整个2022。
充满不确定因素的2022就这样迎来了尾声。
十大影响因素
2022年，看似“崩盘”的澳洲房市给许多购房者带来了不小的阴影。
但像洪水、大选以及一些媒体“居心叵测”的文章都在给我们传递负面信息，实际上我们的市场仍十分稳固。
在2022年初，对于房市的预测在当时可谓是百花齐放，有人态度极为乐观，认为利率仍将处于历史低点，房市会继续保持繁荣；
也有人保持悲观态度，特别是媒体放出的风声。
所以，如果购房者们能仔细体会去年各大专家的预言错得“多离谱”，那么对于今年的一些所谓的预测自然也就不用太放在心上。
毕竟房市的情形并没有那么容易预测，太多外在和内在因素都会对其产生不同影响，世事难料。
对于2023年的房市，以下10个因素极有可能对未来走势产生影响。
1.通胀在2022年底达到顶峰，但这一影响直到2023年第一或第二季度才会真正显现。不过，人们在高通胀时代生活了数年，适应能力很强，房市有可能会在2023年回暖。
2. 利率将会在2023年上半年达到顶峰，预计澳联储还会加息1到2次。
3. 在2023年的某个时间，市场很有可能会重回低谷，这个时候便是房市新时代开始的时候，当买家和卖家发现利率不会再上涨后，都将重返市场。
4. 2023年的房市将进入一个新阶段，即稳定阶段。有更多的房产进入市场销售。一般来说，卖家亦是买家，随着压抑的需求重新爆发，更多买家将涌入市场。
5. 2023年住房市场的“分层”将更加严重，由于可负担能力继续阻碍许多买家购置房产，将有更多高收入的购房者进入高端市场，升级他们的房屋，投资者也将利用这一趋势购买高昂房产。
6. 2023年，在高端市场换房居住的买家机会多多，因为高端市场比中端的价格下降得更多。
7. 随着移民回归，大批国际学生来澳寻找住房，租赁房源将继续下降，租房危机加剧，对租房市场带来更大压力。
8. 遗憾的是，澳洲供应不足的问题并不会在短时间内解决，毕竟目前没有最快且最可行有效的办法解决这一问题。
9. 在2023年，媒体将会改变口径，不再像之前用加息和高通胀来吓唬我们，而会改用海外经济衰退来控制舆论。
10. 许多购房者和投资者在2022年底回头看时，一定会遗憾自己错过了太多机会。
2023年，究竟有哪些有利和不利因素等待着我们呢？
2023年澳房“崩不了”
不利因素：*更大幅度的加息*固定利率房贷持有者将变为持有更昂贵的可变利率*像俄乌冲突和美欧经济衰退等海外因素将对房市产生不利影响
有利因素：*建造新房价格高昂，供应将持续短缺*移民水平将回到疫情前*经济形势更加强劲*低失业率让人们的财富有保证
*随着通胀和利率触顶，买家情绪将会恢复
来自propertyupdate的专家团队认为，2023年澳洲的房市基础将比三年前疫情爆发时期更加稳固，同时也比2020年和2021年的繁荣时期更加坚挺。
虽然2023年人们关注的焦点仍会在通胀和利率上，但有一个好消息，那就是澳洲的失业率达到了70年以来的最低点。
这意味着，近十年来，在工资方面我们有着强大的后援力量。
同时，澳大利亚人也比以往任何时候都更加富裕，许多人的房屋资产更雄厚，一些人甚至已经预付了自己的房贷。
不过，消费者情绪仍然处于低点，何时能够重回正常水平还需要时间来证明。
发表于 2023-1-15 12:30:06
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