墨尔本12月租金再创新高！房东将加息压力转给租客，今年还要涨

墨尔本租金在12月再创新高，租户面临着更大幅度的上涨，因为投资物业业主希望以此抵消持续的利率打击。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，在2022年最后一个季度，墨尔本住宅的周租金中位数上涨了2.3%，达到450澳元，自2022年初以来上涨9.8%。PropTrack的1月市场洞察报告显示，由于生活成本增加和移民的回归，墨尔本单元房和房屋之间的租金差距正在缩小。

PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher预计，墨尔本的租金在未来一年将继续上涨。他称，现在房源数量少，咨询量多，由于移民大量回归，租赁速度非常快，“大多数移民都来了悉尼和墨尔本，这将加剧租客之间的竞争。”

（图片来源：RealEstate）

在整个疫情期间，墨尔本的单元房一直不受欢迎，但随着人们重返城市，需求正在迅速反弹。根据PropTrack的数据，墨尔本的单元房中位价在第4季度上升了1.2%，全年上升9%，目前是425澳元。

而房屋租金保持稳定，在整个2022年上升了4.5%，为460澳元。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，建筑危机将影响未来两年进入市场的库存量，进一步增加压力。

Kusher预计，随着更多的人返回墨尔本，以及其他人决定买房，维州地区的一些压力将得到缓解。维州租户呼吁州政府进行公共咨询，目的是立法制定一个“公平公式”来规范租金上涨。