禁止外国人在澳购房？最新回应来了，专家：别瞎带节奏，没用！

加拿大最近禁止外国买家购买本国住宅物业的决定，引起了澳洲人民要求政府效仿的呼声。

与澳洲类似，加拿大在过去一年里经历了房价飙升，温哥华和多伦多等城市的房价与悉尼和墨尔本出现了同样的涨幅。

加拿大总理特鲁多去年年底宣布了禁止外国买家在两年内购买住宅物业的禁令，希望以此缓解市场压力。该禁令包括大都会的独立屋、半独立式住宅和公寓。

（图片来源：news.au网站）

难民、留学生和持临时工作签证的人仍然可以购买房产。

Invstorkit的创始人和研究主管Arjun Paliwal表示，效仿加拿大禁止外国人买房的举措，对澳大利亚市场的影响微乎其微。

“澳大利亚效仿其他国家禁止外国买家购房是一个被误导的决定，不会对住房负担能力产生任何有意义的影响。”

“在澳大利亚，我们已经通过法规让外国人购房变得困难，通过附加费用和税收使其购房变得昂贵，禁令对于提高住房负担能力几乎没有任何作用。”

（图片来源：news.au网站）

Paliwal指出，联邦政府的《住宅土地外国人所有权登记制度》是一种适当的机制，可以提高外国人在澳大利亚购买和销售住宅房屋的透明度。2020年7月到2021年6月，估计有5000多笔房产交易涉及外国所有权，仅占全国房产交易总额的1%。

“显然，许多人被外国买家的交易量误导了，”Paliwal先生表示。“

在2020 - 2021年，外国人购买新住宅占购买交易的68.6%，空置土地占18%，建成住宅占13.4%。

“这意味着外国买家在支撑着住房供应量的创建，因为在建成住宅市场上，外国买家的交易额仅占13.4%。”

（图片来源：news.au网站）

新西兰在2018年8月对外国买家实施了限制，禁止大多数非居民买家购买现房。

政府还将这些房产列为“敏感土地”，并引入了居住权测试，以避免本地人因房价过高而被排挤出房产市场。如果外国买家想在澳大利亚购房，他需要先向外国投资审查委员会提交申请。

任何投资房产必须是新房或空置土地，不能是已建成的住宅。

（图片来源：news.au网站）

买家必须住在他们购买的已建成住宅中，一旦他们不再住在那里，就必须卖掉它。