澳洲全国房租大比拼：各大城市租金最昂贵和最便宜的生活区在哪？

澳大利亚的租房者在去年忍受了有史以来最大幅度的租金上涨——全国租金跃升了10.2%。

虽然生活开销情况不太可能会好转，但租房者的租金压力可能很快就会得到缓解。

2022年澳大利亚的租房成本越来越昂贵。(Audience submitted: Edwin Almeida)

租金增长的步伐正显示出放缓的迹象，尽管悉尼和墨尔本的租金可能会逆势增长。

根据地产分析公司CoreLogic的数据，12月季度的租金增长为2%，相比之下，9月季度的租金增长为2.3%。

上周发布的PropTrack数据也显示，租金价格增长趋于稳定。

CoreLogic研究部主管艾丽莎·欧文（Eliza Owen）说，12月标志着租金增长连续第二个季度放缓，同时12月的租房空置率小幅上升至1.17%，高于前一个月的1.05%的近期低点。

欧文女士说：“虽然租金上涨速度放缓可能是租赁市场开始转变的一个迹象，但对租户来说，这还不是算一个好消息。”

“在大多数州府城市和乡村地区，租金仍在上涨，空置率很低。”

堪培拉仍是澳大利亚租房最昂贵的城市。

从每周租金的中位数来看，堪培拉仍然是澳大利亚租房市场上最昂贵的州府城市，每周租金中位数为681澳元。

以下是各州府城市的具体租金：

堪培拉（每周681澳元）

悉尼（每周679澳元）

达尔文（每周594澳元）

布里斯班（每周588澳元）

珀斯（每周553澳元）

霍巴特 （每周552澳元）

阿德莱德 （每周518澳元）

墨尔本（每周507澳元）

根据12月的季度数据，墨尔本正式蝉联澳大利亚租房者最实惠的州府城市。

让我们深入了解每个州府城市中租房最贵和最便宜的是哪些郊区。

图表：悉尼租金最贵的郊区

图表：悉尼租金最可负担的郊区

图表：墨尔本租金最贵的郊区

图表：墨尔本租金最可负担的郊区

图表：布里斯班租金最贵的郊区

图表：布里斯班租金最可负担的郊区

图表：阿德莱德租金最贵的郊区

图表：阿德莱德租金最可负担的郊区

图表：珀斯租金最贵的郊区

图表：珀斯租金最可负担的郊区

图表：霍巴特租金最贵的郊区

图表：霍巴特租金最可负担的郊区

图表：达尔文租金最贵的郊区

图表：达尔文租金最可负担的郊区

图表：堪培拉租金最贵的郊区

图表：堪培拉租金最可负担的郊区

自2020年9月开始上涨以来，澳大利亚的房屋租金已经上涨了22.2%，这是基于CoreLogic特征价格租金指数录得的最大租金上涨记录。

在这27个月期间，整个澳大利亚住宅的周租金估值中位数从每周430澳元增加到519澳元。

同样，租房网站Domain的最新租金报告发现，独幢房屋和单元房的租金在12月的季度里有所增长，从州府城市整体来看，该增长幅度为有史以来最高的年增长。

Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）说，除了达尔文和珀斯的单元房外，所有城市的要价租金都处于历史高位。

鲍威尔博士说：“从州府城市整体来看，租金正以有史以来最快的年度速度上升，而12月的空置出租物业数量达到了历史最低水平。”

预计今年年初新上市的房源将出现季节性上升，这将缓解租金的一些压力。

以彩色小屋著称的墨尔本布莱顿（Brighton）区是维多利亚州租金最昂贵的地区。(Kon Zografos: Pixabay)

低收入者的收入越来越多地用于支付房租

对于低收入人群来说——其中越来越多的是租房者——房租占收入的比重越来越大。

根据格拉坦研究所（Grattan Institute）的研究，2003-04年至2019-20年期间，经通货膨胀调整后，收入处于整个社会最低五分之一的家庭，收入增加了约26%。但其中一半以上被飙升的住房成本所吞噬。

相比之下，收入处于整个社会最高五分之一的家庭的实际收入增加了47%，去除住房开销的收入几乎增加了同样幅度，达到43%。

市场修正仍然根深蒂固

至于澳大利亚的房屋价格，本周的数据显示，全国房屋价值自其峰值以来下滑了8.4%。

专家警告说，未来租房价格会有更多下降。

房价下跌背后的主要推手是2022年下半年的加息。

联邦储备银行的加息周期预计将减缓房地产投资，这限制了可借贷的金额。

虽然月度跌幅继续以比第三季度略微温和的速度运行，但西太银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）表示，市场修正看起来仍然“根深蒂固”，数据继续显示东部主要各州房价将广泛下降。

在2022年5月至2023年1月期间，澳大利亚房价下跌8.4%，打破了之前的从峰顶到谷底的跌幅记录，之前房价下跌最厉害的时期是2017年10月至2019年6月，期间房价下跌了8.38%。