堪培拉空置率小幅上升至1.9%！专家：租赁市场将进一步收紧

尽管近期可出租房产数量略有增加，但对于澳洲的租房者来说，并没有太多好消息。

根据投资数据公司SQM Research的最新分析，澳洲12月份的住宅租赁空置数量从11月份的31,924套增加到39,568套。

12月，全国租房空置率从11月的1%上升至1.3%。悉尼和墨尔本的空置率分别从1.4%上升到1.8%，以及从1.5%上升到1.7%。

布里斯班从0.8%升至1.1%，堪培拉从1.4%升至1.9%，达尔文从1.2%升至1.5%。

珀斯、阿德莱德和霍巴特的可出租房屋数量略有增加，但12月份这些城市的空置率仍低于1%。

尽管空置率略有上升，但与一年前（2021年12月）的57,558套出租住宅相比，全国数据还相差甚远。

SQM Research房地产分析师Louis Christopher表示，12月全国租赁空置率上升0.3%只是暂时的季节性波动。

Christopher表示，随着国内外学生毕业并搬离大城市，12月通常有更多房产空置。

与此同时，租金仍在飙升。在截至2023年1月12日的过去30天里，首府城市的租金要价又上涨了2.2%，12个月的涨幅为24.6%。

在同一时期，澳洲全国各地的租金上涨了18%。全国住宅周租金中位数为556.72澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Christopher预计，未来几个月，租赁市场将进一步收紧。

但他表示，今年晚些时候情况可能会有所缓解，因为在新冠大流行后，会有更多的房产建成，人们会重新住进合租房。

他说：“我预计短期内不会出现空置房产过剩的情况。近期对租房者来说没有好消息。”

Christopher否认了澳洲有数十万套空置房屋可共出租的说法。去年发布的2021年人口普查显示，在全国调查当晚，澳洲10,318,997套私人住宅中，有10.1%（1043776套）无人居住。

这一数据引发了强烈抗议，因为澳大利亚的可用出租屋如此之少。

但澳洲住房和城市研究所9月份发布的分析报告发现，许多所谓的空置住宅可能是出于其他原因被认定为空置的。

Christopher周一表示：“虽然从表面上看，似乎有很多房屋空置，但实际情况仍然不多。”

“很多空置的房屋都是度假屋，其位置对居住在城市的普通租房者没有帮助。或者他们代表的房子只空置了一晚或几天。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

My Housing Market 首席经济学家Andrew Wilson说，在可预见的未来，澳洲将继续与出租房产短缺作斗争。

他说：“目前还没有建筑审批复苏的切实迹象。供应不足的局面将继续。

今年我们将看到前所未有的移民激增，将有20多万新居民进入澳洲，这将增加需求。

”Wilson表示，政府政策除了“略微解决”问题之外，这对它来说“几乎是不可能完成的任务”。

这包括政府补贴的建造租赁计划，以及工党鼓励退休人员缩小规模的新联邦法律等政策。

Wilson认为，减少繁文缛节，让中环和内环郊区更容易建设密度更高的楼盘，是解决住房短缺的唯一途径之一。

还有人呼吁征收空置房产税，迫使人们出租闲置的房产。