墨尔本去年房价暴跌5.6%，3年多来最大跌幅！市区却是另外一番景象

墨尔本的房屋价格（house price）在2022年出现了3年半以来最大的年度跌幅，下跌了5.6%，比峰值低约6.1万澳元。不过房价在去年最后一个季度显示出企稳迹象，小幅上涨了0.7%，这是因为潜在卖家离场观望，买家也适应了更高的利率。

据《时代报》报道，今天发布的Domain房价报告显示，墨尔本房价中位数在去年第4季度为1032903澳元，专家认为还会进一步下跌。与此同时，单元房也录得有记录以来最大年度跌幅，下跌5.8%，但在去年最后一个季度也显示出趋平的迹象，中位数仅微降0.2%，为561463澳元。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，出乎意料的价格稳定是由于房主选择暂不出售，等待观察经济下滑的结果，同时买家也回到了市场。她称，墨尔本的房地产市场正在发生变化，因为卖家和买家都适应了加息。

现在的房价比2021年12月峰值低5.6%，或约6.1万澳元，但仍比2020年中期的低谷时高17.2%。墨尔本不同地区的情况各不相同。东北部的房价在3个月内下降了0.9%，为79万澳元，内东部也有同样的降价幅度，降至163.5万澳元。

在墨尔本西北地区，房价在3个月内下跌了1.3%，中位价为70万澳元。不过墨尔本市区在同一时期却上涨了3.1%，达到了141万澳元。CBA澳洲经济主管Gareth Aird预计墨尔本的房价将进一步下跌，并表示其最大的驱动力将是利率上升。

CBA预计，在2月或3月，现金利率将再上升0.25%，达到3.35%，然后暂停。Aird认为降息将在2023年底开始。ANZ高级经济学家Felicity Emmett对墨尔本房价下跌的暂停表示惊讶，认为房价今年还会继续下跌。

ANZ预测，墨尔本房地产市场从高峰到低谷的跌幅为16%，其依据是现金利率将在3.85%达到峰值，并保持稳定，直到2024年底降息。