去年澳洲买独立屋，如今只能买公寓！为啥房价跌了却更买不起了？

加息让很多人的借贷能力大幅下降。

Gurpreet Singh Virk去年可以借到大约100万澳元买房，但在连续8次加息后，他现在只能借到75万澳元。

尽管悉尼房价去年出现了有记录以来的最大年度跌幅，但对许多人来说，买房并没有变得更加可负担。

相反，抵押贷款成本的上升意味着，对于像Virk和他的伴侣这样的买家来说，独立屋变得更加昂贵，即使在价格下跌之后，他们也被排除在独立屋市场之外。

“我只有两个选择:要么搬到另一个州，要么买一套公寓。我错过了在悉尼买独立屋的机会，我甚至在Campbelltown都买不起独立屋，”这位31岁的会计师说。

“如果我想买独立屋，去年我还能买到，现在我只能买得起一套公寓。”

Virk的情况并不罕见，因为对于普通购房者，无论是单收入还是双收入家庭，都失去了数十万澳元的借贷能力。

Canstar的分析显示，一对平均双收入为18.4万澳元的夫妇自去年4月份以来已经失去了30.6万澳元的借贷能力。

(图片来源：SMH网站)

这对夫妇曾经可以购买价格达1636,250澳元(假设他们有20%的首付款)的房产，现在他们最多可以购买1,253,750澳元的房产。

尽管去年悉尼房价下跌了10.9%，但他们的预算仍比悉尼房价中位数低约16万澳元。

Virk的抵押贷款经纪人、Icon Mortgages公司董事总经理Jasjeet Makkar表示，他的大多数客户削减预算的幅度远远超过房价下跌的幅度。

“每个人的借贷能力都受到了严重影响，房价的下跌已经被借贷能力的下降所抵消。”

“实际上，成为屋主的成本要比去年高得多。”

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士说，虽然悉尼的房价录得年度最大跌幅，但不太可能跌到足以抵消抵押贷款还款额急剧上升的程度。

她说，“在过去30年里，我们从未见过悉尼房价的上涨被下跌抵消，这种情况从未发生过。”

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett本周表示，该行的分析表明，在利率上升的环境下，房价需要下跌30%，才能让人们更能负担得起，但她预计房价不会下跌那么多。

(图片来源：SMH网站)

西太平洋银行高级经济学家MatthewHassan表示，虽然房价下跌意味着首付款减少，因此储蓄所需的时间也会缩短，但这些好处正被加息和每月偿还贷款所需的额外资金所抵消。

Hassan说，“如果你的房子便宜了10%，首付款也减少了10%，你仍然必须考虑正在进行的抵押贷款。”

因此，从更高的抵押贷款偿还要求来看，房价下跌还不足以恢复人们的负担能力。”

房屋经纪表示，尽管房价下跌创下了新高，但由于抵押贷款利率上升较快，悉尼的房屋更贵了。

Laing+Simmons的首席执行官Leanne Pilkington说，“房价仍然非常昂贵，在加息的背景下，人们真的很难借到足够的钱在悉尼买房。”

“每个人都在说同样的话，‘我借不到那么多钱，所以我现在买不起我本可以买得起的房子。’”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，虽然买家可以以折扣价找到房产，但抵押贷款利率的上升已经抵消了任何好处。

“任何折扣都会被额外的还款所吞噬，事实上，还房贷可能已经让人们在悉尼买房变得更加难以负担。”

他说，“如果你全款买房，那情况就好多了……但大多数人买房都有抵押贷款。”