事不宜迟！专家预计房价即将触底，现在是最佳入市时机

由于房价疲软，利率即将温和上升，以及大量房屋待售，悉尼三年来首次戏剧性地变成了买方市场。

因房价疲软等原因，悉尼三年来首次成为买家市场。

虽然房产专家们在许多话题上可能存在分歧，但他们在这一点上是一致的:在现金利率停止上升、房价开始回升之前，现在是买房的时候了。

“作为一名买家，现在是进入市场的好时机，”房地产书籍“positive gearing”的作者Lloyd Edge说，“我们认为现在是一个买方市场，由于房价下跌，澳联储对利率更加保守。

“一些买家仍然有点紧张，但其他人正在尝试，对于置业者来说，这是一个好时机，特别是如果他们在租房，租金在上涨，而现在的租金比抵押贷款还要贵，对于那些追求现金流的投资者来说，这是一个好时机，因为目前租金高而空置率低。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，根据CoreLogic的数据，悉尼房价从高峰到低谷下跌了13%，房市离触底已经不远，因此现在是寻找好房产的最佳时机。

(图片来源: Domain网站)

她表示:“房价现在是在下降，但可能不会再下降很多。”

“市场发展缓慢，所以有更多的时间来做决定，房市很快就会触底，一旦澳联储停止加息，价格可能会再次开始上涨。”

“卖家现在也很想要翻修过的房子，这样的房子很难找到，虽然未翻修的房子可以以一个不错的价格买到，但建筑成本仍然很高，而且这意味着房子在你手里的时间更久，因此，翻修过的房屋需求最大。”

“伴娘区”也越来越多地成为人们关注的焦点，因为大多数人都面临着更严峻的财务状况，它给了买家更大的实惠，也让买家在预算范围内有更多的活动空间。

Edge建议潜在买家考虑那些比周边地区更便宜的地区，这些地区环境舒适，正处在中产阶级化中。

他说，“所以，与其在Bronte、Bondi或Maroubra买房，不如去Botany 或者Brighton-le-Sands这样的地区，性价比更高。”“它们是很好的’伴娘区’，由于其便利的基础设施，以及相对的可负担能力，这里将蓬勃发展。”

(图片来源: Domain网站)

在Domain去年最新的房价报告中，Botany的房价中位数为170万澳元，比过去12个月上涨了8.9%，相比之下，Bronte的房价中位数为570万澳元，涨幅为6.5%，Bondi为396万澳元(由于销量不足，无法计算上涨比例），North Bondi为437.5万澳元，涨幅为6.6%，Maroubra为275万澳元，涨幅为13.6%。

First National Real Estate首席执行官Ray Ellis表示，尽管现在开始有更多的挂牌房源，但悉尼各地的供应仍然普遍存在问题。

他说："但我们没有看到一些人预测的由于加息导致的抵押贷款压力，因为疫情期间平均存款上升，这提供了一个缓冲。

但我们认为，由于预计利率会再次上升，但不会像去年那样剧烈，现在是购房的好时机。"

BresicWhitney的首席执行官、新州房地产协会副主席Thomas McGlynn承认，困难在于始终无法准确地预测市场的顶部或底部。

他说，"但只要利率稳定下来，房产市场就会开始重新获得一些动力。

"然而，目前，围绕利率的不确定性为买家创造了更好的机会，现在是购买A级房产的好时机，以前你可能要花更多的钱，尤其是如果它不需要大量翻修的话。"

买方机构InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal建议，如果一些房屋已经挂牌有一段时间了，买家也可以尝试协商价格。

"而且买家应该查看过去两到六个月的可比销售情况，以确保卖家的价格已与市场同步下调。"

"我们离利率保持稳定的时间已经不远了，届时买家应该寻找市场的关键转折点，而这可能比他们想象的来得更快。"