房价降了还是没人买房？两成买家违约，新屋销售量狂跌42%

澳大利亚房地产市场受到连续多次加息的严重打击，新屋销售量下降了42%，降幅令人咂舌。

事实上，有五分之一的人因为成本飙升而放弃了合同。

这是根据住房行业协会(HIA)周三发布的最新报告得出的结论，该报告发现，12月份全国新建房屋的销量下降了4.6%。

因此，2022年最后一个季度新房产的销售总额比去年同期下降了42%。

HIA的首席经济学家Tim Reardon警告称，由于成本已变得难以承受，签订建房合同的人越来越少。

他说，“加息也导致许多最近购买新房的人无法为他们的新房产融资。”Reardon表示，从今年下半年开始，建筑活动将出现“放缓”。

HIA发现，去年12月，多达五分之一(20.3%)的新房买家违反了他们的建筑合同。

(图片来源:realestate.au网站)

新州的房屋销售下降幅度最大，在截至2022年12月的三个月里下降了66.7%，其次是昆州(- 49.9%)、维州(- 36.4%)和西澳(- 30.9%)，只有南澳出现了13.9%的增长。

在过去几年里，住宅建筑项目激增，在疫情期间联邦政府将住宅建筑工程拨款作为支撑经济的一种方式。

然而，随着通货膨胀和生活成本危机在澳大利亚各地爆发，建筑商陷入了困境，因为关键材料价格上涨，他们接手了太多不再盈利的项目，导致了破产。

去年，澳大利亚几家大型建筑公司倒闭，包括黄金海岸的Condev和行业巨头Probuild、Privium、Pivotal Homes和Oracle Homes，以及数十家规模较小的建筑公司。此后，新合同的建设项目成本开始上升。

(图片来源:realestate.au网站)

受到影响的不仅仅是新房，对购买既定房屋感兴趣的澳大利亚人也因利率上升、通货膨胀压力和房屋合同价格上涨变得惶恐不安。

从目前的情况来看，全国平均房价比高点下降了8%，在2022年下降了5.3%。

AMP的首席经济学家Shane Oliver预测，房屋价格将在今年9月见底。

他警告说，到了9月，全国房价将比2022年4月的峰值下降20%。

不仅如此，由于现金紧张的抵押贷款持有人在房产市场上“廉价抛售”，价格暴跌很可能会在第三季度前“再次加速”。