最新报告：若澳联储进一步加息至3.6%，悉尼等地房价将大跌11%

2023年，若利率继续上调，澳洲三个主要城市房价将大幅下跌。

周二，PropTrack发布的半年度Property Market Value Report显示，悉尼、布里斯班和堪培拉的房屋价值今年将暴跌8%至11%，而2022年的整体跌幅为2.3%。

墨尔本和霍巴特的情况稍好一些。在同一时期，预计将下跌7%至10%，而阿德莱德、达尔文和珀斯的情况最好，预计仅下跌3%和8%。

上述预测是基于官方现金利率在今年2月和3月进一步上调50个基点，从目前的3.1%升至3.6%，并在2023年剩余时间里保持这一水平。这将导致借贷能力下降约30%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

澳联储将在周二的董事会会议后宣布其决定。预计银行将迅速把加息转嫁给抵押贷款持有人。

但即使房价下跌高达10%，房价仍比疫情前高出约18%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，如果澳联储宣布再次加息，利率将达到2012年9月以来的最高水平。

Kusher表示：“随着借贷成本继续上升，以及随后的借贷能力下降，房价下跌可能会在2023年继续并加速。”他预计，在3月份的澳联储董事会会议上，利率将再次上调25个基点。

（图片来源：澳洲新闻集团）

“此后，我们预计利率将保持不变，并有可能在2023年底或2024年初下调。我们预计，这些进一步的加息将推动价格走低。”

“然而，较低的利率峰值和早于预期的降息可能会缓解价格下跌。”

同一份报告发现，2022年12月，realestate.com.au上每个房源的咨询数量同比下降34.6%，原因是购买的紧迫性降低了。

但这也意味着，在12月出售前，一套房产在realestate.com.au上挂牌的天数中位数为42天，比2021年12月的历史低点高出10天。