随着国境开放，大量国际移民和留学生涌入澳洲，为本就紧张的租房市场带来更大的压力。
租金不断抬高，许多租客实在无法忍受如此高昂的租金，竟直接选择买房代替租房...
无法忍受的租金
在租金不断上涨的租房市场，有抵押贷款经纪人表示，从租房转向买房的租户数量有所增加。
Sarah Lyons就是其中之一，她过去三年一直在墨尔本的公寓中租住，直到去年11月，租金已抬高到她无法忍受的地步。
“我的租金上涨了30%，这实在是太荒谬了，”Lyons说，“我实在不明白一个一室一卫的公寓，每周为什么要支付500澳元。”
因此，Lyons选择与抵押贷款经纪人联系，讨论后期该如何选择。
“我有一些储蓄，但我不确定这是否足以购买一个属于我自己住的地方，”Lyons说，“不过，最终的结果还是好的。”
在经过深思熟虑的抉择后，Lyons在邻近的地区购买了一套一居室的公寓，每月所需支付的还款额仅比她的租金略高一点。
“至少这样，我能拥有一个属于自己的家。”
Lyons的例子并不是个例，在租金日益上涨的澳洲租房市场，像Lyons一样的租户都发现买房比租房更加稳定，同时花费也相差无几。
墨尔本南部Mortgage Choice公司的Paul Williams一直都在与客户交谈，许多人表示自己在租金上涨后就决定买房。
“随着租金价格不断上涨，可租住房又不断减少，这刺激了许多人选择买房代替租房。”
“在我看来，人们的开支已经收紧很多了，但租金还涨个不停，这导致他们开始厌恶租房，”Williams说。
PropTrack的数据显示，在整个澳洲，目前有20.9%的房屋买比租更便宜，其中占比最大的在北领地，当地的比例达到94.9%。
来自PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示，目前公寓市场的购买价格确实比租赁价格更便宜。
“特别是在公寓价格接近疫情前水平后，租金却仍在不断攀升，”Ryan说。
“所以，我认为也许很多租客选择买房是明智的，即使不是现在，以后租客们还是会选择买房，因为租金在2023年还有很大的上涨空间。”
租客变买家
Williams先生说，为应对日益紧张的租房市场，他还看到有人和朋友或室友一起买房。
“我在一周内就有三个这样的客户，他们是和朋友一起来买房的，对于我们来说，一周三个实在是太罕见了。”
“以前，可能每隔几个月才会有这样的人，但如今这样的买家数量出现了显著增长，这或许是一种趋势。”
“对于一些共享房屋的租户来说，租金已经增加了10%至30%，于是他们选择坐下来，讨论如何筹集首付，并寻找对于他们来说可负担的抵押贷款还款。”
根据澳大利亚国民银行近日公布的数据显示，40%的澳大利亚年轻人正考虑与朋友合伙购房。
调查还发现，与他们买房大多都是18-29岁的年轻人，这是他们为进入市场做出的一种妥协。
有趣的是，近三分之一的人愿意先买后租，而20%的人对搬进合租房持开放态度。
不过，与朋友或室友一起买房虽然有很多好处，包括这样做能让自己更快进入市场，但Williams先生表示，这也是有一定风险的。
来自国民银行房屋所有权的主管Andy Kerr也表示，任何涉及大量资金的伙伴关系在未来都会面临挑战。
“不管你和谁一起买房，重要的是要谈好如何共同储蓄首付，以及支付后续的抵押贷款还款以及其他费用。”
租客被“赶出”租房市场
租金上涨外加供应短缺，这两者的组合让租房市场对租客的吸引力急剧下降。
最新的PropTrack租赁报告显示，全澳范围内的租金价格正在上升，广告租金中位数达到每周480澳元，比2022年增长了6.7%。
其中，悉尼和墨尔本的涨幅最大。
同时，各地的空置率同样很低，截止去年12月，全澳的空置率只有1.3%。悉尼（1.8%）、墨尔本（1.7%）和布里斯班（1.1%）的空置率最低。
而到了1月份，整个澳洲只有0.8%的房产可供出租，创下历史新低。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，租房市场对于租户来说越来越难以负担。
而新州租户联盟的首席执行官Leo Patterson Ross表示，澳洲正处于永久性的租房危机之中。
他指出，如果没有更多的房产可供出租，并且没有更严格的租金监管政策，租户们肯定会遭殃。
Powell表示，政府在增加住房供应和改善住房可负担能力方面缺乏行动力，造成了这种尴尬的局面。
发表于 2023-2-12 21:00:21
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