今天过后，抵押贷款持有人想要再融资“难上加难”

一位抵押贷款经纪人周二警告称，澳联储连续第九次加息将推高借贷成本，抑制新房购买，甚至使一些抵押贷款持有人无法在现有固定利率贷款到期时进行再融资。

Simon O’kelly表示，澳联储加息25个基点，将基准贷款利率从不到一年前的0.1%提高至3.35%，这将进一步削弱许多购房者已经降低了约35%的借贷能力。

O’kelly说，“今天之后，借贷能力将再次下降。”他的客户大多是首次置业者和再融资者。“

“能够获得贷款的人数已经下降。”他称，加息将进一步降低许多购房者的贷款金额，迫使他们降低购房预期，选择比原计划更小的住宅或更远的城区。

(图片来源：afr网站)

但借贷成本的上升也给即将到期的固定利率贷款的现有抵押贷款持有人带来了困境，除非这些人能够充分削减他们的家庭成本，或者获得加薪，从而提高他们的借款限额，否则他们可能无法找到另一家银行为他们的贷款进行再融资。

O’kelly说，“有些人在12个月前可以获得贷款，但现在可能无法获得贷款，除非他们有大幅的加薪。”迫在眉睫的“抵押贷款悬崖”给许多借款人带来了进一步的风险，尤其是对最近进入房产市场的人以及资产净值较低的人。

Barrenjoey的经济学家Joanne Masters预计，今年将有3700亿澳元的固定利率抵押贷款到期，如果借款人无法再融资，随着利率上升几个百分点，还贷金额的激增将使他们的痛苦更加严重。

无论如何，首次置业者和那些住房财富较少的人正受到借贷成本上升的最大打击。

上周公布的官方数据显示，去年12月，面向这些客户的新增住房贷款下降速度快于其他任何买家类别，降至两年半多来的最低水平。

(图片来源：网络)

去年12月，外部再融资贷款数量较11月份下降2.7%，至25223笔。

Masters本周将她对所谓的利率终值预期从3.6%上调至3.85%，这将标志着澳联储加息周期的结束。

她说，“家庭只经历了三分之二的痛苦。”AMP Capital经济学家Shane Oliver表示，他预计美联储只会再加息一次，最终利率为3.6%，但他警告称，借贷成本会上升。

Oliver博士说，“不过，为了应对通胀这一滞后指标，继续在加息的道路上走得更远，而忽视了加息对经济的滞后影响、以及需求放缓和供应改善的迹象，有可能使经济陷入我们本不该经历的衰退。”