全澳仅3万套房可供出租，空置率降至历史低点，租金一路飙升

最新数据显示，全国只有3.1万套可供出租的住宅物业，空置率也下降到历史低点，预计2月和3月会继续保持这一趋势。

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据澳洲新闻集团报道，国际学生的回归是悉尼、墨尔本和布里斯班租房空置率下跌的主要原因之一，不过地区的空置率也在持续下降。SQM Research发布的数据显示，与此同时，首府城市的租金也在不断上涨，过去的一年里上涨了24.7%，地区则是17.4%。

SQM研究公司总经理Louis Christopher表示，今年1月全国的空置率下降到0.1%，“我们预计2月会进一步收紧，2月和3月将是多年来租户在租赁市场上最困难的时期。”

悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和堪培拉的空置率下跌或接近历史最低点，只有霍巴特从0.6%上升到0.7%。

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悉尼CBD、墨尔本CBD和布里斯班CBD的空置率已下降到3.1%、2.7%和1.4%，这也反映过国际学生需求的增加。大多数地区的租赁空置率也有所下降，包括Blue Mountains、Mornington Peninsula和Toowoomba。

数据显示，在过去30天里，首府城市的租金要求再次上涨2.4%，12个月的涨幅为24.7%。不过堪培拉和霍巴特在本月略有下跌，分别是1.3%和2.9%。墨尔本则录得最大月度涨幅，为2.7％。

目前全国住宅的每周租金中位数为562澳元，悉尼房屋（House）周租金最高，达到了913澳元。租金的持续飙升正在推高租金收益率，尤其是在房价下跌的情况下。澳储备银行在2月7日连续第9次提高了现金利率，使官方现金利率达到3.35%。

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Christopher表示，如果现金利率在未来几个月继续上升，租房者将比以往任何时候都感受到压力。他说道：“如果现金利率上升到4%以上，那么包括投资者在内的购房者很可能会在一年内基本远离住房市场，意味着2024年和2025的租赁市场可能会变得更加紧张。”