卖家持有房屋两年升值$100万，盘点墨尔本转售获利和亏损区

在过去的3个月里，维州有900多套房屋是2020年1月才被购买的就已挂牌出售，随着利率不断上升，现在卖家面临的巨大的销售压力。

据《先驱时代报》报道，但Suburbtrends分析显示，在这935套房产中，约有800套因疫情后房价暴涨获利，只有约100套蒙受损失。今年2月1日，Inverloch区Lohr Ave 62号的一套五居室房屋以250万澳元成交，短短两年就让精明的卖家获得100万澳元的升值。

（图片来源：《先驱太阳报》）

他们在2021年2月19日以150万澳元的价格购买了该房产。此外，另一套位于Mt Eliza区Glen Shian Ave 8号的五居室房屋，在2022年以450万澳元成交，相比2021年的入手价涨了175万澳元。

数据显示，在过去3年中，Pakenham、Glen Waverley和Mt Waverley的重新上市的房产数量最多，分别为40套、37套和36套。

其中，转售损失最大的是Yarrambat区North Oatlands Rd 53号的五居室房屋，卖家在2021年11月支付了260万澳元后，今年1月以220万澳元售出。Barry Plant首席执行官Mike McCarthy称，如果未来几个月再有一两次加息，那么到年中可能会有更多的存货进入市场。

（图片来源：《先驱太阳报》）

他说道：“无论他们是不得不卖，还是在某些情况下选择卖掉以抢占先机。”但许多人不会受到更高利率影响，特别是那些由于劳动力短缺，或在过去几年里加薪而享受到更好收入的人。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，度假屋和投资房可能首先被抛售，房主将尽可能保住自家的屋顶。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Suburbtrends创始人Kent Lardner认为，转售可能是受生活成本压力或搬家的驱动，他预计价格将继续上涨。他指出，“过去2-3年进入房市的买家都支付了创纪录的价格，加息给他们带来巨大的压力。”

PropTrack经济学家Angus Moore称，房地产通常是一个长期游戏，“一般人不会在半年内买入和卖出，所以受影响的人应该不会很多。”