悉尼租金迅速上涨，公寓楼颇受投资者追捧

悉尼租金价格迅速上涨之际，悉尼的公寓楼正经历着高于往常的需求。

CBRE今年2月发布的市场展望报告（Market Outlook Report）整理的新数据预测，未来5年，澳洲公寓的租金将上涨约30%。

虽然租金通常与通货膨胀保持长期同步，使商业房地产在高通货膨胀时期具有吸引力，但当利率上升时，房地产资产价值下降，抑制了经济活动。

六幢待售公寓楼已收到超1800宗问询，导致一些投资者投资和收购整个地块，以对冲通胀。

（图片来源：RealCommercail）

Drummoyne区Lyons Rd 165-167号，Balmain区Wisbeach St 24号和Rushcutters Bay区Bayswater Rd 129-131号的销售由CBRE的Toby Silk管理。

Silk表示：“投资者被租金增长的说法所吸引，以提高他们的回报，并对冲生活成本上升的风险。靠近交通、教育机构、就业中心和商店的公寓楼特别有吸引力。许多物业都没有得到积极的管理，业主也懒得提高租金。”

“这使得潜在买家可以通过根据市场调整租金来实时提高他们的回报。在目前的市场上，这些增长可能是惊人的。”

SQM Research最近的数据显示，住宅公寓租金在过去12个月里增长了26.9%。

这一点值得注意，因为这一增长的背景是通货膨胀率达到自1991年以来的最高水平——7.8%。

（图片来源：RealCommercail）

该研究指出，随着移民上限的提高，以及中国政府停止跨境远程文凭认证，预计将有4万名中国学生来到澳洲，房租危机将进一步恶化。

据预测，由于租赁公寓供不应求，公寓租金将持续上涨。

“这主要是由于在过去两年，大量投资者公寓被卖给了自住业主，创纪录低利率带来的巨大借贷能力推动了这一趋势。”