租客屡次“恶意破坏”物业，澳华人房东忍无可忍诉之法庭！数万租金损失费无法追回

墨尔本一位华人房东遇上租赁纠纷，其出租物业屡次遭到租客“恶意破坏”。

华人区商会（Chinese Precinct Chamber of Commerce）主席曾先生（Wayne Tseng，音译）既是一名业主，也是一名房地产中介，遇到过不少租赁麻烦。

但是，他永远不会忘记Box Hill的一起公寓住宅租赁纠纷。

据澳洲新闻集团报道，去年，曾先生将自己的一处房产租给了一名25岁大学生，房产在租赁期间遭到了灾难性的破坏。

被“流氓租客”捣毁、改造、局部纵火后，这套曾经整洁、有家具的一居室公寓现在看起来一团糟。

曾先生接到有关噪音及公共干扰投诉的电话后，租客不付租金，也不理会电话。

据报道，租客接待了几名访客，这在学生宿舍规定中是不被允许的。

租客入住前的厨房区域

租客入住后的厨房区域（图片来源：澳洲新闻集团）

曾先生说：“我发出了干扰警告，甚至还发出了VCAT通知，要求以干扰之名让其搬走，但根据VCAT的通知，这并不是最重要的。”

在租赁期间，该租客对房产进行了多次“恶意破坏”，接到当局的通知时，曾先生才发现这些损坏。

其中包括租客因丢失钥匙，用撬棍“撬开”公共大门和主卧房门。租客还在浴室墙壁上开了一个洞，因为一次未经授权的重型安装导致灰泥破裂，而地板表面也被一种未知物质破坏。

曾先生补充道：“他们实际上重新布置了线路，并重新设计了房间的形状。”

据了解，家具也被偷，包括一台Westinghouse小冰箱、一台小型LED 电视、几把椅子、一张桌子、一张床和一个Ikea衣柜。

更过分的是，租户放火烧了前院，导致建筑墙壁和公共区域严重受损。

曾先生说：“一天晚上，消防部门打电话给我，因为租客把前院点着了。大火烧毁了整个前院……但也点燃了大楼的包层，幸运的是，包层不易燃。”

火灾前公寓的前院

公寓前院被租客烧毁（图片来源：澳洲新闻集团）

当天，曾先生向租客发出通知，要求他们立即搬离，理由是他们对该房产造成了“严重损坏”。

房产评估后，房东在4天后发出了第二次通知，要求租客搬走，并列出了所有租客造成的损失，据称这名大学生也对房产内部造成的“恶意破坏”。

租客未能搬走时，曾先生向维州民事和行政法庭（VCAT）提出了申请。

VCAT发现，曾先生有“合理和适当”的理由向租客发出收回管有令（possession order），要求租户当天搬离。

租客被警告，如果不遵守，他将被警察或执行“收回管有令”的当局人员“强行驱离”。

虽然曾先生成功将其赶走，但对方却欠下6万澳元的损失费和约6000澳元的租金。

曾先生说：“保险赔偿了一部分，但我的支出还是很多……我无法追讨拖欠的房租，甚至无法追讨损失费。”

曾先生表示，在破坏事件发生时，警方已经就租客的行为进行了报告，但自己从不知道结果。

他说：“到头来，什么也做不了。租客逃租，捣毁并烧毁了这个地方，这仍然是一起民事案件。”

租客入住后的卫生间

公寓外部受到火灾损坏（图片来源：澳洲新闻集团）

就在几个月前，曾先生的另一名租客逾期209天未支付租金，导致他损失了超1.6万澳元的租金，房子差点被银行收回。

在重新安排了一次VCAT听证会后，他终于能够驱逐租客，但他从未收到一分欠款（16490澳元）。

如今，曾先生呼吁Andrews政府和州反对党采取更多措施，改善维州的住宅租赁法规。

在写给两党党魁的公开信中，曾先生将不交房租的租客比作不交油钱的司机，认为不交租金应被视为“盗窃”。

Wayne Tseng（图片来源：澳洲新闻集团）

因此，他提出了一些措施，可以帮助更好地规范维州的租赁法律。

这包括提高保证金“以起到威慑作用”，立法采取必要措施确保支付拖欠租金和损害赔偿金，在全国范围内登记“不良租客”，并赋予VCAT“更大的权力来执行其发布的命令”。

他表示：“法律有太多漏洞……政府需要重新审视并加强它，让人们对房地产市场更有信心。迟到的正义非正义。”