跌跌跌！悉尼房价跌回三年前，一华人区公寓中位价不到$75万...

在经历了九轮加息以及高通胀后，许多买家的借贷能力大幅降低，房价应声下跌，一些地方的房价甚至下降到了疫情前水平。

这就包括像华人占比高达40%的Epping，其公寓价格在全悉尼领跌。

房价跌回疫情前水平

为应对高通胀，澳联储将现金利率提高了九次，导致全澳的许多买家借贷能力大幅下降，房价也因此进入下跌周期，许多地方的房价甚至下跌到疫情前的水平。

根据CoreLogic的最新数据，在近半数的悉尼地区中，公寓价格都回到甚至低于2020年3月的中位价，而独立屋方面则占10%。随着房市低迷持续，预计将有更多地区的房价下跌。

据SMH的报道，继悉尼的公寓价格从2021年11月的顶峰下跌了10.5%后，1月的价格仅仅比2020年年初高出0.2%。

而独立屋的价格也只比疫情前高出了10.6%，从2022年1月的高峰期以来下跌了15%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，与独立屋相比，公寓价格在疫情期间的涨幅更小，许多买家不愿意住在高密度的住房中，选择搬出居住。

Lawless指出，虽然我们都预计房价还会继续下跌，但买家似乎都已适应了利率带来的冲击，而低水平的挂牌房源更将抑制房价的下行。

公寓和独立屋各有千秋

在整个悉尼地区，公寓价格的下跌最为广泛，但内城区的独立屋降幅却最大。在Surry Hills和Darlinghurst，独立屋的价格下跌了近17%，相当于蒸发了超过35万澳元，比2020年3月的价格还要低。

在Redfern, Alexandria和Newtown这三个地方，独立屋价格都下跌超过10%。而像Collaroy和Manly这样的地区，在房市繁荣期间房价都曾上涨超30%，如今却低于疫情前水平。

在Manly，自房价达到2021年10月的高峰后，房价中位数的跌幅超过128万澳元。

在一些独具生活方式的地区，疫情期间这些地区的房价都出现了难能可贵的暴涨，但到了高利率时代，这些地方无法与当地的高房价相匹配，房价下跌更为明显。

在公寓方面，像华人区Epping和Lakemba的价格都下降超过10%，不过这些地区在繁荣期间却几乎没有上涨。

NAB的高级经济学家Gareth Spence表示，自己对悉尼许多地方房价的下跌并不感到惊讶。

“许多人都预测悉尼房价从顶峰到低谷总共会下跌18%，而借贷能力的下降更是让这种预测有机会成为现实”。

Spence称，尽管房价下跌，但人们的可负担能力仍在恶化，随着利率继续攀升，这种现象将延续。同时他预测，现金利率将在5月至少达到4.1%。

不过，由于劳动力市场和租赁市场的强劲，外加大量外来人口来澳，Spence表示这将在一定程度上抑制房价的下行。

扩大居住规模的好时机

Dimitri和Sonia Platiras是两位悉尼买家，他们希望房价下跌能让自己扩大居住规模的计划更加顺利。

他们为此卖掉了在Annandale的房子，当地的房价自2021年末以来已经下跌了24.3%，与2020年初的水平相比也低了6.4%。

“我们认为现在或许是扩大居住规模的好时机，”Plastiras说，“如果我卖掉一栋小房子时在价值上亏了10%，但我能以10%的折扣买入一栋更大的房子，这笔交易是很划算的”。

Plastiras很高兴他们在去年卖掉了自己的房子，并表示许多跟自己类似的房子下跌得更多。

二人的贷款经纪人、来自Loan Market Ryde的James Keillor表示，像Plastiras这样希望扩大居住规模的客户，都有能力借钱购房，他们确实在房价下跌中受益良多。

“他们能用一样多的钱买到更高质量的房子，”Keillor说。

Keillor同样也看到很多首次置业者前来买房，他们可以利用印花税改和First Home Guarantee的利好政策进入房市。

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，内城区和更加昂贵的地区都将领跌，许多买家也会因此抓住机会入市。

不过，McGlynn也指出，虽然房价回到疫情前水平，但仍有许多买家的情况不容乐观。他们的借贷能力下降，同时贷款利率和生活成本又在上升，工资却迟迟不见上涨。