远程办公成半永久，墨尔本CBD办公大楼空置率仍高企

墨尔本CBD的工作场所正在发生变化，COVID-19在家工作的要求永远改变了员工的通勤习惯。

据《时代报》报道，尽管一些雇主提出激励措施，鼓励员工重返办公室，但疫情前在城市每周工作5天的生活并没有恢复。随着雇主们想方设法说服员工重返办公室，这一趋势正在推动墨尔本各地掀起新一轮商业地产开发热潮。

此外，装修破旧的办公室经常被提上议事日程。投资者、开发商和自住业主寻求购买CBD二级B级办公资产并进行翻新的需求正在加剧，雇主们表现出“追求质量”的趋势，他们为了争取员工而选择搬到拥有更好设施的地方。

（图片来源：《时代报》）

仲量联行的最新研究显示，46%的新租户正在寻找“不低于A级的建筑”，最好是拥有最先进的设施、可持续性和社会福利，以满足不断上升的环境、社会和治理(ESG)标准。

维州资产市场主管Josh Rutman表示，这一趋势为投资者提供了一个重大机遇，他们可以通过购买和升级B级和C级CBD建筑，来应对对高质量写字楼日益增长的需求。投资者正在积极寻找有空置的二级或B级建筑，以进行翻新计划来提高他们的ESG证书。

Jones Real Estate董事总经理Paul Jones指出，虽然CBD的空置率已经增加到13%以上，达到自1999年以来的最高水平，但也不全是悲观的消息。由于中国学生、游客、移民和工人都回到了这座城市，已有了复苏的迹象。”