澳洲房市低迷期有望结束！专家预测：澳联储还将加息3次

澳洲有史以来最严重的房市场低迷可能会在几个月内结束。最新的研究显示，和之前的预测相比，房价会更早企稳。

CoreLogic的统计数据显示，自去年5月触顶后，澳洲房价已下跌9.1%。而房价下跌的主要原因，则是澳联储连续数月上调利率。

CoreLogic周三发布的数据显示，澳洲房价在2月份小幅下跌了0.1%。有专家们表示，好于预期的数据更像是“虚假的黎明”，而不是根本性的转变。

但JPMorgan对拍卖会清盘率的分析发现，房价可能会在年中停止下跌。如果这一预测成真，则意味着澳洲房价将从峰值下跌10%。

房价与清盘率涨跌趋势（图片来源：《澳洲金融评论报》）

今年1至3月，澳洲的房屋拍卖清盘率有所上涨。过去四周的平均清盘率为64%，而去年12月为54%。

UBS首席经济学家George Tharenou表示，拍卖清盘率的改善从历史上来看，一直是与价格稳定甚至上涨相一致的。

但他预计，将从峰值下跌17%至20%。“澳联储持续加息将进一步降低未来的贷款能力，特别是在APRA加强了3%的住房贷款可服务性缓冲之后。”

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Jarden首席经济学家Carlos Cacho则预计，澳洲房价将下跌20%至25%。

Cacho认为，澳联储至少还会再加息3次，加息的累积效应将导致贷款能力下降30%。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters预计，房价短期内不会继续下跌。

“如果价格开始企稳，或者有一个月价格上涨，可能会吸引更多卖家进入市场，挂牌房源增加，这意味着房价在一段时间内会横盘下跌，直到市场变得更加平衡。”

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尽管澳联储自5月以来已加息325个基点，但经济学家预测利率还会进一步上升。

市场预测，现金利率将在9月份达到4.2%的峰值。据估计，下周二（3月7日）澳联储董事会议结束后，利率将升至3.6%。

有专家预测，一旦现金利率达到3.85%，澳联储将暂停加息，如果利率进一步升高到4%以上，房价跌幅将超过预期。