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澳房屋销售周期变长,交易活动低迷,今年房价或仍处下行

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由于房屋销售时间变长,建筑商撤出,地产行业在多个方面面临着更大压力。尽管上个月情况有所缓解,但价格下跌的趋势预计仍会继续。

根据SQM Research的数据,房屋(Houses)在市场上停留时间更长。2月份全国住宅房源增加了7.4%。投资银行Morgan Stanley表示,尽管2月份房价有所上涨,但仍在下行。

随着住宅建设大规模放缓,业内人士已经意识到当前严峻的形势。澳洲统计局表示,1月份建筑批准数量降至10多年来最低水平,独立住宅和多单元住宅批准数量分别下降13.5%和43.7%。

SQM Research董事Louis Christopher指出,由于价格走势仍不确定,卖家尚未明确做出承诺。他说道:“当前房地产市场低迷,许多卖家明显缺乏进入市场、满足市场需求的意愿。”




(图片来源:AFR)

Christopher称:“卖家需要明白,目前市场不太可能追上他们的要价,不过只有少数卖家认识到这一点,这就是为何旧房源数量还在上升,然而抛售的情况几乎很少发生,也表明卖家也不着急。”

目前全国住宅挂牌房源达到231039套,高于1月份的215144套。2月份新上市数量激增67.3%,至70948套,推动了房源数量上涨。随着市场恢复活跃,这种增长是意料之中的,但低于2017年2月以来的平均新房数量,即75460套。

悉尼的挂牌房源增加了16.2%,堪培拉和墨尔本分别录得21%和12.6%的强劲增长。SQM表示,老房源数量继续上升。超过180天的房产上市数量比2月份增长5.2%,同比增长30.3%。

霍巴特、悉尼和墨尔本分别上涨了217.9%、71.1%和39.7%。Christopher对房地产市场持谨慎态度,尽管最近有迹象表明,房价可能正在企稳,不过这很大程度上取决于澳央行何时暂停提高现金利率。

周三发布的PropTrack房价指数显示,由于供应有限和需求持续强劲,澳洲2月份房价出现反弹。

该指数发现,在全国范围内,2月份房价上涨了0.18%,除了霍巴特以外,所有首府城市的房价都出现反弹。投资银行Morgan Stanley的策略团队预计,随着利率继续上升和信贷环境收紧,今年房价将进一步下跌。

他们表示,2月份的成交额比去年同期要弱得多,并预计秋季销售季活动将保持低迷,由于价格下跌、租金上涨和信贷紧缩,人们几乎没有交易动机,预计现金利率可能达到4.1%。

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