新州或出台租房新规，禁止房东无理由驱逐租客！专家反对

新州政府或将出台租赁新规，禁止房东无理由驱逐那些签订了滚动租约（rolling lease）的租户。

报道称，随着新州选举的临近，自由党/国家党、工党以及绿党都承诺要对租赁法规进行改革。

根据新州自由党和国家党提出的方案，房东想要驱逐签订了滚动租约的租户，应当有“合理的理由”。

自由党和国家党承诺，他们将与包括房东在内的主要利益相关者，就一份合理理由清单进行磋商。

其他措施还包括将定期租约（fixed-term lease）的终止通告期从30天增加到45天，以便让租户有更多的时间找房；推出3年或5年的长期租赁协议；推出便携押金计划；规范对租房者的数据收集。

工党的政策则是列出一份合理理由清单，在符合清单所列举理由的情况下，房东才可以要求租户离开。此外，绿党也承诺禁止不公平的驱逐。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

新州州长Dominic Perrottet表示，房屋租赁改革将为新州的租房者提供更有力的保护，与此同时也能确保房东的权益。

“这些新措施将为新州近100万名租房者提供更大的确定性和灵活性。”

工党加强监管和创新事务发言人Courtney Houssos则表示，工党的政策才是让规则更公平合理的方式，她不确定自由党在执政的12年里为何没有进行改革。

“我们希望确保这些理由被写入立法。工党认为，这对租房者来说将更公平，也会给房东更多的确定性。”

“自由党政府一直坚持不碰这个问题，在（执政的）12年里，他们一直没有听取社区的意见。”

Houssos预计，合理的“逐客理由”将包括房东的家庭成员搬回来居住，或房东想要出售房产。

绿党住房事务发言人Jenny Leong表示，他们也在致力于结束不公平的驱逐行为，因为它被用作一种“惩罚”租房者的手段。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

新州房地产研究院首席执行官Tim McKibbin则表示，自己不支持改变无理由驱逐。

“房东想要收回自己的房产有很多原因，很多是个人原因，比如婚姻破裂、健康问题、年迈的父母和孩子需要房产。”

McKibbin认为，《住宅租赁法》已经对房东出于不恰当的目的使用无理由驱逐，或不合理提高租金的情况做出了规定。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

此外，房屋租赁过程中的个人信息安全也是一个热门话题。新州客户服务厅长Victor Dominello此前曾表示，政府支持更好地保护租户的个人信息。

租户在申请租赁的过程中，通常需要提交大量敏感信息，例如工作年限和租赁史、银行对账单、护照、出生证明和驾照。

最近几个月，一些房地产机构报告了数据泄露事件，导致许多租房者对申请过程感到担忧。