澳洲房市活动有所增加，房贷拖欠率正在上升

在秋季销售旺季之前，澳洲住宅房地产市场的活动有所回升，但仍低于去年同期，抵押贷款拖欠率正在上升。

住房研究机构PropTrack表示，与一年前相比，买家的选择有所改善，待售房屋总数同比增长9.6%，尽管买家现在必须应对更高的利率。

2月份，也就是秋季销售季之前，房源一如既往地有所增加。realestate.com.au上全国新挂牌房源环比增长24.8%。即便如此，今年的开局仍低于2022年慢，在1月份同样放缓的情况下，2月份的新上市房源同比下降11.1%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，随着卖家为秋季销售旺季做准备，全国各地的房地产市场活动都有所回升，大城市较为明显。

“首府城市的新上市数量环比跃升26.6%。即便如此，房地产市场今年开局较慢，2月份首府的新上市房屋数量同比下降13.2%。”

Moore表示，近几个月上市的房源有限“似乎为价格提供了支撑”。

“在2022年的大部分时间里，房价持续下跌，2月份房价小幅上涨，环比上涨0.2%。几乎所有首府城市都有小幅增长。”

Moore表示，澳联储快速加息的全部影响尚未显现，预计今年房价将进一步下跌。

“尽管销售状况较一年前有所缓和，市场活动也有所放缓，但推动住房需求的基本面长期因素依然稳固。”

（图片来源：《每日电讯报》）

去年大部分时间到2023年初，失业率仍接近几十年来的低点，Moore表示，工资增长也开始回升，国际移民已经恢复，支撑了住房需求。

与一年前相比，几乎所有首府城市的待售房产总数都有所增加，只有珀斯出现了下降。在悉尼和墨尔本，2月份挂牌出售的房产总数都在过去10年的平均水平附近。

信用评级机构Moody’s的一份报告发现，在高利率和通货膨胀的情况下，抵押贷款拖欠率将继续适度上升。

澳洲住房抵押贷款拖欠率比2022年第四季度略有上升，预计在2023年将继续上升，因为更高的利率和高通胀侵蚀了借款人的偿债能力。

“不过，拖欠率只会温和上升，因为低失业率和谨慎的贷款标准将降低风险。”