澳洲去年新增海外移民19.1万，导致住房短缺推高房租价格

澳大利亚2022年新增海外移民达19.1万，政府主要人口机构预计，今明两年的移民数据还将继续增加。经济学家警告，不断增加的移民有可能导致澳大利亚出现住房短缺，并在已经白热化的市场上推高租金价格。

人口中心逆转对净移民预期

《澳洲金融评论》7日报道，联邦政府人口中心此前曾预测，截至6月的一年中，澳大利亚移民净损失将达4.09万人，近日这一预测改为净增15.04万人。2023年和2024年的预测数据也随之变化，2023年的预期在此前18.01万人的基础上又增加了5.49万人，2024年的预期则额外增加了2.24万人。

经济学家克里斯托弗表示，联邦政府人口中心的修订预测意味着租赁市场将更加紧张。咨询公司SQM Research的常务董事克里斯托弗表示：“政府不能回避这样一个事实，即通过降低移民的门槛，他们也许能够帮助经济软着陆，但在澳大利亚各地‘无空房’的时候这样做，可能将使我们的住房租赁危机更加严重。”

去年，澳大利亚住房金融和投资公司预测，到2032年将有16.34万套住宅的缺口。由于利率的快速上升，供应正在萎缩。此前官方数据显示，用于建造新房的贷款在1月份下挫至2008年全球金融危机以来的最低水平。

移民激增并非住房失衡的唯一原因

人口快速增长是影响住房需求和澳大利亚住房失衡的一个因素，但不是唯一的因素。即使在外国移民入境不景气的情况下，新冠疫情导致的单身家庭激增也增加了住房需求，支持了租赁需求。这种趋势有逆转的余地，即因租金价格飙升迫使更多的人回到合住安排中，但不清楚这将在多大程度上抵消移民恢复带来的需求增长。

联邦政府的国家住房金融和投资公司也指出，移民增长是住房需求的一个关键因素。该机构将被重新包装为澳大利亚住房部，在目前议会正在审议的法案通过后，他们将在住房政策和交付方面发挥更大作用。

“人口中心最近的报告中概述的海外净移民的恢复速度超过预期，以及其他因素，如对更多空间的偏好和家庭平均规模的减少，与我们看到的租赁市场的趋势和压力是一致的，空置率在同一时期下降到超过十年的低点。”澳大利亚住房金融和投资公司的研究主管如是表示。