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澳洲租赁危机达到“崩溃点”!绿党提议租金冻结两年是否可行?

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发表于 2023-3-12 21:50:08 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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据RealEstate网站报道,随着澳洲的租房危机达到“崩溃点”,周租金比去年同期要高350澳元。

据Everybody’s Homes的数据显示,悉尼部分地区的周租金比2022年同期高350澳元。

在布里斯班,这一数字为185澳元,墨尔本为165澳元。




基于SQM Research Weekly Rents Index,Everybody's Homes分析了悉尼、布里斯班和墨尔本受租赁危机影响最大的地区。

在过去一年,悉尼的租金上涨约28%至近50%,空置率基本低于2%。

同期,墨尔本的租金上涨11%至36%,空置率远低于2%;布里斯班租金上涨约18%至37%,空置率在1.1%或以下。

Everybody’s Home的发言人Maiy Azize表示,越来越多澳人因为租金太高而被剥夺基本的住房需求。许多人被迫不吃饭,不去看医生,为了支付租金而申请发薪日贷款,人们只能付得起那么多租金。




在悉尼,受影响最严重的地区包括Canterbury Bankstown、Parramatta和西悉尼,这些地区的租客每年需多支付近6300澳元的租金。

在墨尔本,内东区的租客每年需多支付8500澳元,Mornington Peninsula的租客需多支付4200澳元。

而在布里斯班,内城区的租客每年需多支付近9600澳元,Ipswich的租客需多支付4400澳元。

悉尼受租房危机影响最大的地区:




墨尔本受租房危机影响最大的城区:




布里斯班受租房危机影响最大的城区:




最近,为应对租赁危机,布里斯班南部的Griffith选区绿党议员Max Chandler-Mather提议,紧急冻结租金两年政策将为租户提供一些稳定和缓解,使日常租户的收入有机会赶上物价上涨的速度。




工党则主张住房未来基金(Housing Australia Future Fund,HAFF),在五年内投入100亿澳元建造3万套住房,但Max Chandler-Mather认为这对租户几乎没有任何帮助。

Propertyology的研究主管Simon Pressley谈到租金冻结的不足之处,房东不太会接受对收入进行任何限制。这会让许多房东感到厌烦而出售房屋,造成上万租户被迫离开,无处可去。

Max Chandler-Mather说,即使发生这种情况,这也将是双赢的情况。即使投资者试图让物业空置,也会被征税,迫使将其出售或出租,而让租户能买到首套房屋。

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