专家：房价微涨恐为昙花一现，澳洲房市仍未触底

一份新报告警告，房价微小幅度的上涨很可能只是暂时性的，房市也还未见底。

根据CoreLogic的最新数据显示，悉尼、墨尔本以及珀斯的房价连续4个星期都出现了小幅的上涨，分别为0.8%、0.2%以及0.1%。

布里斯班的房价保持不变，而房价下跌了0.4%的阿德莱德，则成为了5大首府城市中表现最弱的地区。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

澳洲房市低迷的势头自去年9月以来已有所缓解，2月份的房价跌幅几乎持平。

不过，该报告警告，多种原因可能支撑了上涨的价格，但在预计的加息和其他具有挑战性的市场条件相吻合的情况下，房价预计将出现更大的回落。

该报告也显示，低于正常水平的新房源数量为市场提供了缓冲，过去4周首府城市的房产挂牌数量与过去5年同期的平均水平相比，几乎下跌了20%。

“虽然需求量也出现了明显的下跌，但如此低的挂牌量很可能才是导致房价走低的关键因素。”

分析员则表示，返回澳洲的永久以及长期移民出现激增也可能是支持更强劲的市场情况的另一个原因。

尽管大部分的新移民传统上都会选择租房子，但该报告显示，紧绷的租赁市场很可能会让新移民选择购买房产。

这份报告同时也警告，最糟糕的情况还没到来。

“住房市场仍然面临相当大的下行风险。考虑到这点，现在认为房市已触底的说法还为时过早。”

（图片来源：Domain）

报道也指出，自去年5月开始连续10次的加息后，利率可能会再次上涨，而将影响近100万业主的抵押贷款悬崖也尚未到来。

该报告指出，“我们仍未看见激进的加息周期为家庭带来的完整影响。”

如果经济情况如一些专家预测的一般继续低迷，澳洲家庭的预算将在今年年中承受更大的压力，在疫情期间存下的积蓄将进一步耗尽，失业率也会开始走高。

CoreLogic的这份报告表示，接下来的几个月将是观察房市是否正在经历拐点，或“存粹只是暴风眼”的“关键时期”。