租金涨幅难抵成本支出 更多投资房业主酝酿退出市场

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》3月20日讯 随着房价下跌和利率上涨导致成本支出高于租金收入，更多投资房业主正考虑离开当前市场。

根据房地产研究机构CoreLogic的数据，近日通过私人协约和市场拍卖待售的投资房数量从每月挂牌总量的约20-25%跃升至30%以上。

CoreLogic分析显示，租金涨幅未能抵消房产价值下跌15%和利率上升带来的影响。

根据房贷比较网站RateCity的数据，投资房业主的贷款利率比自住房业主高出约30至44个基点，举例而言，投资房业主和自住房业主的基本可变利率分别为5.69%和5.39%。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示：“房东一直在推高租金以抵消不断上升的债务成本，但市场可以消化的涨幅是有限的，我们现在已经接近这个极限了。”他补充称，“目前的租金价格增速正在放缓。”

分析显示，随着房价下跌11%和租金上涨约8%，墨尔本价值约90万澳元的投资房每年所支出成本较租金收入高出22,000澳元。

参考资料来源：澳洲金融评论

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