无视房市低迷！墨尔本这几个区，抢疯了

由于央行的疯狂加息，澳洲房市正在经历从峰值快速跌落的阵痛，但是，并非所有区域都在经受房价下跌的影响。

比如在墨尔本的部分地方，就并没有看到什么房市低迷的样子。

Domain数据显示：

由于需求大于供应，2月份墨尔本一些地区的拍卖清盘率保持在70%至80%之间，而这极高的清盘率也意味着价格的上涨。

墨尔本外东区2月份的拍卖清仓率为78%，而内东区的清仓率为75.5%，东南部地区的清仓率为71.6%。

内郊区、内南部和东北地区的拍卖清盘率均高于60%，这一门槛意味着市场和价格的平稳。

Domain research此前也发现：

墨尔本房价在去年第四季度小幅上涨，而公寓价格则持续下降。

来自CoreLogic的另一组数据也显示：

过去四周，墨尔本的住宅价格上涨了0.2%，但挂牌量低于正常水平。

在这背后，许多都是听到房价下跌和加息消息而不愿出售自己的房子的房主

而为数不多的待售房屋在拍卖会上吸引了更多买家的竞争，因此有时也会导致价格超出预期。

在墨尔本的外东部，清盘率接近80%，经过翻新和布局良好的优质房产最容易吸引竞争。

Barry Plant Heathmont和Ringwood拍卖师Marcus Lim表示：

房源紧张和买家需求意味着一些房屋在最近一段时间逆势上涨。

尤其是那些经过了装修的家庭住宅，它们正被抢购一空。

但有些房屋的出售的确在变得更加棘手，不断上升的利率意味着一些买家现在正在寻找带有 “融资条款” 的房屋，以确保他们能够获得抵押贷款。

Fletchers Balwyn North的Nick Fletcher表示：

在2月和3月，内东部地区的房屋很多也需要在竞争中出售，尤其是那些买家不需要进行妥协的地方。

好的房子的走势仍然很好，但如果情况不那么理想，就必须符合市场行情。

另外他还表示，海外买家正在回归市场，尽管数量还没有达到预期。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：

近期房市看起来的回温，可能只是熊市过程中的阶段性波动。

Oliver称：

即使在经济低迷时期，它也有盛有衰。

价格可能会小幅上涨，然后再次回落。

目前，那些一直在寻找便宜货的人有一种被压抑的需求，他们受到价格下跌的激励而入市。

另外，紧俏的租赁市场和移民回流也可能一定程度上提升需求。

考虑到澳洲央行还将会继续加息，Oliver预计房屋价格不会继续上涨。

自去年5月以来的10次加息已经压缩了购房者的贷款金额，并增加每月上千澳元的月供支出。

Oliver预测全澳房价从峰值到低谷的跌幅应该会达到15%-20%。