新州“竞价租房”法规如同虚设，房东可钻“漏洞”抬高租金

尽管新州政府在去年12月禁止禁止“竞价租房”，但房东们已经找到了另一个狡猾的方式来要求更高的租金，那就是等待租户提出更好的报价。

为了监管租赁市场并让租户能在更公平的环境下租房，新州政府禁止了“竞价租房”。

在此法规下，潜在租户依然可以提出更高的竞价，只要他们这么做是并不是受到了房东或房产中介的提示。

因此，房东以及房产中介利用这一“钻漏洞”的方式，让他们能在不打破去年12月出台的相关法规的情况下，得到比广告中更高的租金价格。

（图片来源：《每日邮报》）

随着租赁市场达到了十多年来最紧张的地步，大悉尼地区的出租房空置率也在上个月降至1.4%，排队看房的人数也增加了一倍。

但即时潜在租户提出高于广告中租金价格的报价，他们也不能保证能成功获得租约，因为总是会有人提出更高的价格，从而形成了拍卖的条件。

其中一名愿意支付更多租金以得到出租房的潜在租户就是Ryan Donachie，他上个月在Bondi海滩周围看了超过20所出租房，至但今仍未成功获得租约。

他和他的伴侣正在寻找某处租金报价低于1000澳元的出租房，而在看房时他们也发现每套出租房都有最少20位潜在租户。

尽管他们愿意每周支付比要价高出25澳元的租金，也愿意预付几周的租金，但他们还是没能租到房子。

“我猜测其他人也在做着同样的事情，但有好多申请者，似乎是先到先得的概念。”他这么告诉《悉尼晨锋报》。

来自新州租户联盟（Tenant's Union）的Leo Patterson Ross表示，尽管新法规做出了一些影响，但其限制租金价格的目的仍未达到。

“这确实巩固了处理租金价格的拍卖模式，与我们处理其他基本服务的模式相比有所不同。”他这么表示，并补充说道允许房产中介接受更高的租金价格是在利用“潜在租户的绝望”。

据澳联储报告称，在截至2022年12月的两年中，首府城市出租房屋广告的租金价格平均增长了9.6%，偏远地则区平均增长了10.3%。

对此，新州公共交易厅也已经加强了其对新法规的执行，包括审查上市的出租房以及派遣工作人员去看房。这些工作人员能在现场对要求超过广告租金价格的房东进行罚款。

（图片来源：《每日邮报》）

新州公平交易厅表示，自新法规在去年12月出台以来，他们已经审查了12,000则网上的出租广告，并发现当中有接近1000则广告违反了法律。

尽管监管机构有权这么做，但截至目前为止还没有相关罚单被开出，但已向超过300名房产中介发送了有关该法律的“教育信函”。

随着新州选举的预先投票已经开始，反对党也在利用租赁危机以尽可能地拉拢更多选票。

据报道指出，工党希望禁止秘密竞价，增加的租金报价必须向所有申请者披露，以便他们能有机会竞争。

绿党则希望全面禁止“竞价租房”，这意味着出租房的广告租金价格必须是实际收费价格，该政党还希望租金冻结和租金控制能立即在新州执行。