澳储行：在建地产项目推进使得行业投资依然处于高位 但新建独立屋需求下滑明显

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》3月22日讯 本周二发布的RBA澳储行3月会议纪要显示会议纪要认为，澳大利亚国内地产方面，由于目前依然有不少去年获批的地产项目在施工中，整体看去年四季度至今的行业投资维持在高位，但RBA理事会观察到，市场对新建独立屋需求，自2022年年中以来正在遭遇急速的下滑，这将对未来地产投融资带来相当的压力。 

事实上，加息背景下，地产市场买家卖家处于博弈之中，房产投资客寄望于提升房租转嫁加息成本，市场也的确经历了租金全澳范围内的大幅上涨，详见《澳洲公寓租金飙升郊区投资者年租金收入可增长11000澳元》。 

但在持续加息背景下，租金上涨难以完全消化房贷成本的飙升，更重要的是租金整体水平已提升至历史高位，持续再涨即便有空置率数据支持，但可能引发不少潜在的社会问题。 

本周有媒体报导称，在目前成本支出高于租金收入情况下，越来越多的投资房业主正考虑离开当前市场。详见《租金涨幅难抵成本支出更多投资房业主酝酿退出市场》。 

房屋负担性方面，穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)本月警告称，利率持续上升将对澳洲住房可负担性造成进一步打击。 

该机构最新报告显示，在RBA澳储行持续加息的背景下，尽管房价出现下跌，但澳洲新购房者的住房负担能力正继续恶化，其中悉尼仍将是住房可负担性最差的城市。详见《利率持续上升将对澳洲住房可负担性造成进一步打击》。 

眼下的情况是，对于新的房贷借款人来说，每月抵押贷款在今年2月份已占到其每月收入的30.9%，该比例高于2022年5月利率开始上升时的26.4%。 

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