全球最难负担住房榜出炉！香港第1，悉尼第2，墨尔本位居前10

一份专家报告警告称，Harbour City房价“前所未有”的增长，是通胀率的6倍，可能会让悉尼人的生活水平直线下降。

悉尼的住房市场连续第二年被评为全球第二难负担的住房市场，对“生活水平”构成威胁。

根据一份针对中等收入人群住房负担能力的全球报告，在94个大都市市场中，悉尼排名第93位。

周一，Demographia International发布了2023年住房负担能力报告，悉尼的排名仅领先于香港。

报告显示，悉尼的独立屋房价涨幅是通胀率的6倍。

Urban Reform Institute的作者Wendell Cox表示:“人们普遍认为，住房负担能力的恶化对中产阶级的生存构成了威胁。2022年的住房负担能力继续反映出，疫情需求冲击期间价格的大幅上涨。“

“自那以后，住房负担能力出现了一些改善，随着需求冲击有望被更正常的市场趋势所取代，可能会有进一步改善。”

（图片来源：RealEstate）

这份来自2022年第三季度的最新报告根据收入与房价的关系对澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国的市场进行了排名。

根据该报告，“悉尼中位数倍数（median multiple）为13.3，是国际上第二难以负担的市场”。

报告称:“澳洲市场的中位数倍数为8.2，高于2019年的6.9。这相当于家庭收入中位数的1.3年增长。自本世纪初以来，澳洲5大主要房地产市场都极其难以负担。”

澳洲其他主要城市在最难负担的住房市场榜单上也排名靠前，墨尔本排名第9，阿德莱德第14，布里斯班第15，珀斯第50。

（图片来源：RealEstate）

报告称:“澳洲的主要住房市场的住房负担能力损失尤为严重。根据消费者价格指数（CPI），自2020年以来，阿德莱德的独立屋房价中位数涨幅是通胀率的6.1倍，悉尼6倍，布里斯班5.2倍，墨尔本4.9倍，珀斯4.2倍。“

“在这5个房地产市场中，自2000年以来的房价涨幅都超过了构成CPI的所有产品组的涨幅。”

报告指出，负担能力问题可能导致“生活水平”下降。

“随着疫情和封锁持续到另一年，家庭从更密集的城市社区，搬到郊区和外围地区的更大的住房，通常有大院子（花园）。”

“其结果是，许多市场的价格以前所未有的速度上涨。因此，许多已经因房价上涨而遭受最严重后果的低收入和中等收入家庭的生活水平将进一步下降。”

Wendell Cox（图片来源：RealEstate）

可负担性最高的3个市场都在美国，其中Pittsburgh最实惠，其次是Rochester（纽约）和Cleveland。

全球最难以负担的住房市场

1.香港

2.悉尼

3.温哥华

4.Honolulu

5.San Jose

6.洛杉矶

7.奥克兰

8.旧金山

9.墨尔本

10.多伦多

11.圣地亚哥

12.大伦敦

13.迈阿密

14.阿德莱德

15.Bournemouth和Dorsett

16.Bristol-Bath

17.布里斯班

18.London Exurbs

19.纽约市

20.Riverside-San Bernardino