楼市萎靡不振，悉尼近15%公寓亏本出售！Burwood上榜

在房地产市场持续萎靡的大背景下，上季度悉尼每12套成功出售的房产中，就有至少1套的售价低于购入价。这其中，亏本出售公寓的比例要远高于独栋屋。

CoreLogic最新发布的Pain & Gain Report报告显示，越来越多的悉尼卖家被迫接受售价低于购入价的现实。

去年四季度，悉尼有8.8%的房屋亏被销售，这一比例在首府城市中排名第三，仅次于达尔文和珀斯。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

这是自2019年中期以来亏损销售比例最高的一次，当时有9.3%的住宅以亏损的价格出售，较上一季度的7.8%也有所上升，这也是十年平均水平（4.4%）的两倍。

CoreLogic的研究主管兼该报告的作者Eliza Owen表示，亏损出售主要集中在公寓市场，有14.8%的公寓转手时出现了亏损。相比之下，独立屋出现亏损出售的比例只有2.1%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Owen表示：“在全国亏损出售的公寓中，悉尼和墨尔本占了一半以上。风险和价格增长停滞一直是导致亏损出售的原因，但在楼市低迷时期，这些数字就会变得有点极端。”

在悉尼，Botany Bay及周边区域如Mascot和Pagewood的亏损销售率最高，为26.7%，其次是Parramatta（23.5%）、Ryde（23.2%）、Strathfield（22.2%）和Burwood（18.5%）。

房产投资者的亏损情况更为普遍，因为他们更可能持有公寓。11.8%的投资房产出现亏损出售，而自住房产的亏损比例为5.5%。

Owen表示：“这些地区与大量楼盘开发……而且供应水平较高，降低了投资者获利销售的几率。”

Owen还表示，投资者还更容易受到抵押贷款利率上升的影响，并且可能比自住业主更愿意亏本出售。