墨尔本转售亏损最多区公布！CBD公寓卖家最惨，投资者纷纷撤退

由于房地产市场持续低迷，墨尔本去年第四季度房产销售出现亏损的数量比前一季度还要多。CoreLogic的《Pain and Gain》报告显示，墨尔本有8%的销售是亏损的，比前一季度上升了1.3%。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，房屋销售情况远好于单元房，只有1.7%的房屋亏损销售，而单元房则是18%。在截至去年12月的3个月里，大墨尔本地区的亏损销售额增幅高于其他任何一个首府城市。CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，墨尔本表现不佳是因为投资者和单元房数量太多。

她说道：“很多问题都直戳墨尔本痛点，饱和的单元房市场上基本是上投资者。”墨尔本市的转售亏损率最高，为40.8%，其次是Stonnington市（26.6%）和Yarra市（22%）。

Owen说道：“这又回到了一个事实，那就是墨尔本有这么多单元房供应，随着时间的推移，这对房价构成了下行压力，降低了投资者从中获利的机会。”

在此之前，生产力委员会（Productivity Commission）最近发布的一份报告称，如果建造更多的住房，人们则将更能负担得起。CoreLogic的研究显示，在所有亏损单元房销售中，约60%发生在上述地区以及Port Phillip和Boroondara。

（图片来源：《时代报》）

Owen说道：“大多数转售的单元房业主是投资者，他们其实不太担心损失，因为税收可以抵消未来投资的房地产投资损失。对于投资者来说，利率可能太高了，他们无法持有额外的房产。”她还称，“人们认为这些单元房的质量较低，这意味着它们对自住业主往往没有吸引力。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，在市场低迷的情况下，会有更多房屋亏损出售，但他对亏损销售的比例感到意外。Oliver说道：“这意味着很多人是在高峰期入手，然后又快速卖出，表明他们正在承担巨大的还贷压力。”

尽管去年第四季度出现小幅增长，但Oliver预计墨尔本房价还会继续下跌，从峰值到低谷的跌幅将在15%至20%之间。