悉尼21个区租金涨幅超10%，空置率仅为1.7%！租客都快崩溃

房源短缺导致澳洲各地的租金大幅上涨，租户之间竞争激烈。专家警告称，如果澳洲不建造更多的住宅，这场危机就无法解决。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《澳洲金融评论报》报道，墨尔本内城，悉尼Ku-ring-gai和布里斯班Caboolture的租客正在经历全国最大的租金涨幅，一些地区甚至高达36%。在截至今年2月的一年里，Ku-ring-gai创下了悉尼租金增长最快的纪录，新租约的要价在过去12个月里上涨了18%。

紧随其后的是悉尼南部的Botany和北岸的Chatswood，前者的租金增长了17%，后者租金比去年上涨了16%。这些数据包括房屋和公寓。PropTrack的数据显示，这一问题蔓延至整个悉尼，在悉尼46个地区中，有21个地区的租金涨幅超过10%，而全市的空置率已降至仅1.7%。

此外，墨尔本内城的租房者被要求支付的租金比去年高出30%，国际学生的回归给这个市场带来了极大的压力。而在疫情暴发的头几年，墨尔本的租房者大量外流。

在过去12个月里，邻近的Port Phillip的租金上涨了12%，而该市内东部地区Yarra和Boroondara的租金比去年上涨了10%。PropTrack的数据显示，整个墨尔本的空置率为1.4%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在阿德莱德和珀斯等较小的首府城市，租房市场也极为紧张，空置率为0.9%。过去一年，布里斯班北部Caboolture腹地的租金上涨了36%。

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，由于租赁市场竞争激烈，有偿租客中介也“重出江湖”，潜在的租客会雇佣租客中介来争取房源，还会提前支付6个月的租金。

他认为目前租赁市场还没有缓解的迹象，“空置率仍然极低，移民回流，促进了租客对内城地区的需求。”Jarden首席经济学家Carlos Cacho称，如果移民继续以目前的速度回流，危机可能会恶化。