澳房产专家：高端市场形势走好，加息几乎无影响，住宅比黄金保值

知名房产公司创始人John McGrath表示，目前澳洲高端房地产市场表现最好，2月份房价小幅增长0.1%，而中低端市场房价则是小幅下跌。

据《先驱太阳报》报道，他指出，高端市场的最大区别在于买家通常不依赖借款，因此利率上升对他们的决定影响不大，这也意味着他们更能利用今天影响市场的宏观经济来增加他们的财富。此外，高端市场需求强劲的另一个原因是外籍人士和外国投资者的回归。

（图片来源：《先驱太阳报》）

McGrath表示，这些人通常在低税收国家从事高薪工作多年后，回国时身家丰厚，他们将房地产视为存放大部分个人财富的最佳投资工具。与此同时，澳元贬值也让这些买家受益，使得他们在购买时获得额外的折扣。

其他外国买家也对澳洲住宅市场感兴趣，他们有的是想购买第2套住宅，有的是想投资。研究显示，澳洲是世界上最理想的拥有第2居所的地方之一。所有这些需求都是在高端住宅供应不足的背景下出现，目前的挂牌价格处于历史低位，导致整个高端市场的销售价格稳定。

McGrath认为高端物业将继续吸引超额需求。莱坊对高净值个人行的一项新的全球调查发现，三分之一的人打算在2023年增持住宅地产，28%的人希望增持商业地产。调查发现，超高净值人士的平均住房数量在2022年从2.9套增加到3.7套。McGrath称，澳洲是吸引超高净值人士兴趣的5大国际市场之一。

他还表示，值得注意的是，全球高净值人士目前将住宅物业视为当前经济环境中最安全的资产类别，而不是黄金。