在墨尔本这个地方，卖5套房子居然就有2套是亏的...

房地产市场持续低迷

据Domain报道：

由于房地产市场持续低迷，在去年第四季度，墨尔本在出售时出现亏损的房产数量，比去年前三个季度还要多。

CoreLogic的Pain and Gain报告显示：

去年第四季度，在整个大墨尔本市，8%的销售是亏损的，比去年第三季度上升了1.3个百分点。

相比而言，House的销售情况远好于Unit的销售。

只有1.7%的House销售亏损，而Unit销售亏损的比例为18%。

如果看地区的话：

在截至去年12月的三个月里，大墨尔本地区的亏损销售额增幅高于其他任何一个首府城市。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：

墨尔本的房产销售表现不佳是因为投资者和Unit的数量太多。

墨尔本市场里有很多投资者，而且很多投资者都是买的Unit。

如果将墨尔本的各个地区进行比较：

墨尔本City的销售亏损率最高，为40.8%，换句话说，墨尔本City的房子，每卖5套，就有2套是亏本卖的。

排在墨尔本City之后的还有：

Stonnington，比例为26.6%，和Yarra，比例为22%。

Owen表示：

这又回到了一个事实，即墨尔本City有太多的Unit供应，

随着时间的推移，这对价格构成了下行压力，降低了有人从该市场的房地产中获利的机会。

City是一个非常依赖投资者的市场，这确实是许多出现大量亏损销售的市场的特点。

投资者也更容易受到央行加息的影响，导致他们不太可能继续试图持有他们额外的房产。

Owen称：

大多数Unit转售都是由投资者进行的，他们可能不会太担心出售房产会亏钱，

因为税收安排可以抵消未来投资的房地产投资可能面临的增值税。

另外，这些Unit的质量普遍较低，这意味着它们对自住业主往往没有吸引力。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示：

在加息的全部影响传导至所有抵押贷款持有人和购房者之前，市场将继续走弱，因此房主应降低预期。

另外，之前的边境关闭也影响了房价，而持有大量公寓的投资往往面临更大的风险。

不过，近期租赁市场非常紧张。租金节节攀升，这将会开始使投资变得有吸引力一些。

但是，Bloxham也提醒称：

卖家在短期内仍需现实一些。

我们还没有达到企稳的地步，虽然它正在到来。

我认为短期内我们不会看到房价出现真正强劲的反弹。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：

在市场低迷的情况下，会有更多房屋亏损出售，但他对亏损销售的比例感到意外。

要亏本卖出， 你往往需要在接近峰值时买入，

这意味着买卖的之间的间隔很短，有些人可能的确正承受着抵押贷款的压力。

Oliver预计：

墨尔本的卖家还会有更多痛苦，尽管墨尔本的房价在去年第四季度有小幅上涨，

但他仍然预测，这是在下行周期里的一次 “死猫反弹” 。