在悉尼的一场拍卖会上，St Peters一栋四居室独立房屋的起拍价竟超过指导价40万澳元，让现场的买家大为惊讶。
尽管首府城市的住房市场似乎正在降温，但这栋于上周六进行拍卖，位于Crown St 2号的房屋最终成交的价格却比指导价高出100万澳元。
代表客户进行竞标的Penny Vandenhurk是来自新州的一位买方中介，她为这栋所谓“独特又多功能”的房产报出了第一个高价。
位于Crown St的这栋房产被称为“工业树屋”。（图片来源：RealEstate）
据报导指出，这栋带有屋顶露台的四层楼物业位于Sydney Park对面。由于去年St Peters的房屋中位价下跌了7%，因此指导价为190万澳元。
不过，这栋房子依然引起了买家强烈的兴趣。根据RealEstate网站的消息，其指导价很快就被更新为210万澳元。
拍卖当天，超过24位未注册的竞拍者也出现在现场，相关视频显示人群从人行道蔓延到马路上。
Vandenhurk表示，该房产“明显不会以低于250万澳元的价格卖出”，因此她以如此高价开始竞标。
悉尼的拍卖会现场。（图片来源：澳洲新闻集团）
随后，另一位竞标者出价255万澳元。在40多名旁观者的注视下，一场竞价战展开了。据悉Vandenhurk客户的极限价格为265万澳元。
但不幸的是，随后另一个人加入了竞价。据Vandenhurk透露，对方是“一对靠父母资助买房的年轻夫妇”。
最终，这对年轻夫妇以288万澳元拍下这个132平方米的房产，该售价比指导价高出了100万澳元，几乎是St Peters平均150万澳元房价的两倍。
事实上，如此高昂的成交价格只比该区的最高纪录少了2万澳元。
Penny Vandenhurk（图片来源：澳洲新闻集团）
据Vandenhurk透露，位于St Peters Mary St 59号的四居室住房，其地块面积比Crown St的大五倍，曾在2021年11月时以290万澳元创纪录的价格售出。
根据新州的法律，房产中介故意低估房价是非法的，这是为了确保买家不会抱有过高期望或浪费时间。
“公平地说，对于市场上存量很少的独特住宅，很难确定其售价可能会落在何处。”Vandenhurk这么说道，并补充表示市场“在过去四个星期开始发生变化”。
位于Crown St的这栋房产差点打破该地区的售价记录。（图片来源：RealEstate）
Vandenhurk表示，买家在新的一年中重新获得了信心，这意味着她所在的区域，即悉尼东部和内西区约90%的房都以高于指导价的价格售出。
“目前高于指导价的平均售价约为挂牌价格的10%，但有迹象表明这种情况正在开始逐渐上升。”
“我预计到2023年中期，由于市场上的低库存水平，这个平均值将会上升到15至20%左右，但现在说平均水平发生变化可能还为时过早。”
尽管存在这种趋势，Vandenhurk表示，位于Crown St 2号的房子是一个例外。她向那些希望以至少接近210万澳元的价格购买该房产的买家道歉。
“如果你是其中之一，那我很抱歉，但我不是来让人们花冤枉钱的。”
发表于 2023-3-30 20:10:13
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