“租房危机？不存在！”堪培拉租客压力全澳最低，市场房源选择最多

虽然堪培拉的租房情况在一年中起伏不定，但最新数据趋势显示，市场对租户的竞争正在变得略微缓和。

根据Domain的空置率报告，当悉尼人和墨尔本人为确保租房而拼命工作时，2月份堪培拉市场的空置率是澳大利亚所有城市中最高的，达到1.5%；2023年2月的报告。

悉尼的空置率为0.9%，墨尔本的空置率为0.8%。这一数据是在Allhomes内部数据的基础上得出的，在截至2月的12个月里，租赁房源的数量增加了26.9%。

Ashby Partners房地产公司的物业经理Braedon Kidd说，虽然与其他城市相比，1.5%的空置率很高，但“任何低于2%的空置率仍是相当紧张的租赁市场”。

“[高挂牌量]导致每个房产广告的申请量减少--这对申请人来说是个好消息。但房东和投资者不应该担心。”

“这只是意味着，过去我们可能有七到十份真正好的申请，现在我们看到的可能是三份。”

“但如果从租赁危机的角度来看，我不一定会用'危机'这个词。同样，在堪培拉，租户与房产之间肯定还是过剩的。”

White Rhino Property Googong-Queanbeyan-Jerrabomberra的Brendan Halls说，他在Queanbeyan和Googong看到了类似的趋势。

“Googong的租金趋势似乎与ACT相似。”Halls说，在Googong，大量的新楼盘会一下子出现，造成出租房源的波动，而Queanbeyan的租赁市场则因靠近首都而又感觉像一个地区而受到租房者的青睐。

“无论堪培拉或其他地方的情况如何，Queanbeyan似乎总能保持下去。”

“Queanbeyan地区符合很多签证要求的标准[被归类为地区]，而且有相当多的人[从]首都地区搬到那里。”

Halls说，房产类型在租赁需求中也起到了一定的作用，单位和公寓通常比独立的房屋清理得快。

“Queanbeyan房源往往能很快出租，因为很多都是单元房，所以它们的价格对人们来说也很有吸引力。”

Kidd说，当涉及到租房需求时，位置是一个关键因素，任何靠近城市的地方都证明是受欢迎的。

“任何位于城市内环的房子--例如Kingston或Lyneham--在上市后都会很快被租出去。”

Halls和Kidd都认为，虽然统计数字表明租赁需求略显平淡，加上该地区可用的房产数量较多，但这仍然是一个强大的竞争市场。这种情况的一大好处是，租户有能力在选择适合他们的房产时更多考虑。

“对租户来说，积极的一点是，这种竞争已经消除了一些，所以你可以喘口气，真正考虑你可能更喜欢哪个房产，并把精力集中在这些方面”