堪培拉房价“过山车”！大流行以来，堪培拉这个地区房价涨幅最大

虽然堪培拉的房产价值目前呈广泛的下降趋势，但回顾过去三年的情况，会发现情况有所不同。

房地产数据公司CoreLogic分析了自2020年3月COVID-19开始到2023年2月的房屋和单价中值的变化。

在地区层面上，堪培拉的房产价值变化各不相同，有些增幅高达42%，有些则低至3%。

CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示，堪培拉经历了房屋价值变化的“过山车”。

“自大流行病发生以来，澳大利亚首都地区的住房价值就像坐过山车一样，在上升期飙升了38.3%，然后在去年6月达到顶峰后下降了9%。”

“以澳元价值计算，相对于2020年3月的水平，ACT住房价值仍然高出约171,165澳元。”堪培拉哪个地区的房价变化最大 ？

在2020年3月以来的三年里，堪培拉的房屋价值中值增长了26.6%，而单位价值攀升了22.8%。

Narrabundah的房价增长幅度最大，这三年里房屋价值增长了35.7%，中位数为1,183,931澳元。

其次是Chifley，那里的房屋价值上涨了35.5%，其次是ACT其余地区--Gungahlin，其中包括Taylor，上涨了35.4%。

Flynn、Oxley、Hughes和Coombs的房屋价值都增长了33%至34%。

相反，CoreLogic的报告显示，Fraser的房屋价值变化最为温和，三年来上涨了11%，中位数为914,339澳元。

房屋单价分析较少，但Ngunnawal的单价增长领先，上升了41.7%，中位数为636,256澳元。

Isabella Plains的单位价值增长了37%，而ACT其余地区——Gungahlin的单价增长了36.3%。

单位价值变化最小的是Macquarie（增长3%）。

结合单位和房屋，堪培拉的住宅价值中位数自COVID-19开始以来增加了25.9%，远高于全国平均水平的14.8%和首府城市的平均水平10.4%。

但Lawless先生说，其他首府城市的增长速度已经远远超过了堪培拉。

“虽然堪培拉在此期间的增长率相对于全国和综合首府城市的基准来说很高，但其他城市，如阿德莱德（41.4%）和达尔文（29%）以及一些地区，在过去三年中记录的资本收益率要高得多。”Lawless先生说，自2022年6月堪培拉房价达到顶峰以来，出现了下降的趋势，但下降的速度已经放缓。

“虽然住房价值仍呈下降趋势，但自去年11月以来，下降速度已经放缓，当时的月度下降率为1.19%，2月份又放缓到月度下降率0.5%。”