澳洲最难买房的城区！房源总量下降，一套房产高达500名潜在买家

随着澳洲房地产市场整体走势持续疲软，卖家们都对将房屋投放市场感到犹豫不决。这导致一些城区的房产需求非常高，最新数据也显示，每个房源可能会有多达500名潜在买家竞争。

PropTrack的数据显示，全澳最受欢迎的城区包括阿德莱德的Upper Sturt，每套房产有536名潜在买家竞争；接着是墨尔本的Kangaroo Ground，每个房产有484名潜在买家；而阿德莱德的Medindie则排名第三，每套物业有477名潜在买家。

其他十大热门的城区包括墨尔本的偏远城区Gruyere（376名买家）和Belgrave South（363名买家），布里斯班的Chandler（351名买家），以及阿德莱德的Mylor和Summerdown，每套房产分别有333和328名买家。

与此相比，全国房屋的潜在买家中位数为66人，单元房则有48人。

（图片来源：《每周邮报》）

（图片来源：《每周邮报》）

PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示，这些城区的地理位置和稳定的房价使它们成为买家的理想选择。

她解释称：“首先，这些城区的地点本身就非常具有吸引力。第二部分则与供需有关。在具有吸引力且房源供应有限的城区，我们可以看到每个房产的潜在买家数量都非常高。”

然而，Flaherty表示，尽管房源的总数量下降，但并非所有澳洲城区的需求都如此热门。

“有趣的是，如果我们从整体上观察市场，比去年同期的峰值相比，需求肯定有所下降。”她说，“不过，在大多数地方，挂牌出售的房产总数量也有所下降。”

“另一个因素与可负担性有关。虽然房价已经从峰值下滑了，但它们远远还未下降到利率影响人们可以借多少钱的程度。”

“这样的情况严重打击了首次购房者，因为他们仍然需要拥有更多的存款，但同时，他们的借贷能力已经降低了，这也导致某些地区的购房者群体增加。”

根据PropTrack的数据，在悉尼挂牌出售的房产总数和过去五年的平均水平相比，下降了近20％。

（图片来源：《每周邮报》）

报道中也指出，墨尔本的房价在过去12个月中下跌了5.99％，目前仍低于2022年3月峰值6.09％。

布里斯班市场也出现了类似的情况，房价比2022年4月的峰值低3.49％；霍巴特的房价则在2月份下滑了0.29％，与2022年4月的峰值相比低了4.09％。

相较之下，目前珀斯的房价仅比峰值低0.24％。

在过去一年中表现最好的是阿德莱德，该地区的房价在2月份上涨了0.44％，达到了新的峰值。