专家称墨尔本房价触底！跌势已逆转，连续2个月房价小幅上涨

Hotspotting创始人Terry Ryder认为墨尔本的房价已经触底。PropTrack今天发布的新数据显示，市场的跌势已开始逆转，墨尔本房地产中位数略有上升，目前至78.9万澳元。

据《先驱太阳报》报道，这是PropTrack月度房价指数连续第2个月小幅上涨，3月和2月分别上涨0.12%和0.2%。Ryder利用销售活动预测价格走势，认为墨尔本的房价已经触底。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，利率“正接近峰值”，如果央行在4月或5月暂停加息，“这一触底过程可能会继续，房价反弹将会稳固，价值将继续企稳”。

（图片来源：《先驱太阳报》）

她说道：“我们看到利率是去年房价下跌的主要驱动因素，但进入今年后，我们发现，场上待售房产的有限供应正在支撑价格。因此，尽管随着利率上升、抵押贷款服务成本上升和信心下降，购房需求有所减弱，但市场上的房产数量减少的事实抵消了这一点。”

Creagh指出，曾经引领房价下跌的地区现在正在“引领反弹”，这是变化的另一个指标，包括Mornington Peninsula、墨尔本内区和内东区。供应的增加可能会影响房价，目前为止，房产短缺对房价的进一步下跌起到了缓冲作用，但不断增长的人口将为房价提供支撑。

（图片来源：《先驱太阳报》）

许多大银行和房地产分析公司曾预测墨尔本房价将下跌15%左右，但目前仅较峰值下跌了6%左右。Ryder的报告指出，墨尔本市场经历了自2018年和2019年繁荣后的低迷期以来最疲弱的时期，但趋势正在转变。

“使墨尔本成为疲软市场的原因之一，是它受到海外移民和海外学生涌入租赁市场的强烈影响，而现在这种影响已慢慢消失。”

Hotspotting认为销售量是价格变动的前兆，墨尔本只有12%的市场活动是“上升”的。Ryder称，在过去的12个月里，可负担得起的地区和外围地区保持得相当好，但最新报告显示，它们已经加入了下降的行列。