不断加息，澳洲约16%房贷家庭深陷“房贷牢笼”！无法重组贷款获得更低利率

澳联储透露，约有16%的房贷家庭深陷“抵押贷款监狱”，由于无法通过严格的偿还能力评估规则，从而无法重组贷款以获得更低的利率。

澳联储还发布了新的分析，显示由于高利率，全澳近一半最贫困的借款人可能会面临房贷压力。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

澳联储对金融稳定性的半年度审查称，不断上升的利率意味着越来越多的现有借款人，无法通过银行的偿还能力评估，这项评估是测试一个人应对利率上涨3%的能力。

这意味着成千上万的家庭被困在他们现在的借贷者那里，无法直接获得再融资市场的激烈竞争所带来的好处，其中一些银行为了吸引客户，正在提供折扣利率和4000澳元返现。

澳联储在周四发布的《金融稳定性审查》报告中指出，而如果抵押贷款利率再增加1个百分点，陷入专家所称的“抵押贷款监狱”中的借款人的比例，将从16%增加到20%。

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不过，澳联储表示，约有三分之一无法重组贷款的借款人，已经成功与他们目前的借贷方重新协商了利率。

澳联储还透露，全国最低收入的借款人面临的财务压力越来越大，预计到明年年底，抵押贷款还款将占家庭可支配收入的9.8%，达到创纪录的水平。

在有抵押贷款的最贫困家庭中，约45%的家庭将收入的30%以上用于还款，30%被视为抵押贷款压力的一个指标。

审查报告还表示，随着前几个月的加息带来的影响延迟显现，以及固定利率贷款转换为更高的浮动利率，家庭预算的压力将进一步增加。

此外，不足为奇的是，最富有的那四分之一的借款人，情况则截然不同，他们中只有5%的人将收入的30%以上用于还款。

澳联储还透露，另一个面临压力的迹象是，自8月以来，动用对冲账户或重新提现账户的借款人比例稳步上升，可能是为了支付日常开支。