央行：约15%左右房屋抵押贷款人年底或面临违约风险

受租金上涨和空置率下降的影响，澳大利亚正处于住房危机之中。

澳联储表示相当多的借款人目前面临严重的违约风险。(Caroline Cagnin: Pexels)

对购房者而言，澳联储表示相当多的借款人目前面临严重的违约风险。

澳联储预计，在基本情况下，到2023年底，拥有负剩余现金流的借款人（抵押贷款偿还额和基本生活开支预计超过其家庭可支配收入的借款人）的比例到2023年底将占到15%左右，很多借款人已经处于这种状况。

澳大利亚目前有一种新型的“建房租赁”项目，最新的安永报告显示对这一项目的支持可以在未来十年多建15万套住房。

“建房租赁”项目的一种形式就是开发商建好后，不单独出售这些单元房，而是保留房产进行出租。

“这种类型的住房在英国和其他欧洲国家以及北美都很常见，”新南威尔士大学城市未来研究中心的哈尔·波森（Hal Pawson）教授说。

从2020年9月到今年2月，租金价格已经增长了24.1%，2月全澳房屋空置率仅有1%。

“建房租赁”的单元房通常针对中高收入家庭，并以市场价格出租，因此并不直接增加可负担住房的供应。波森教授说。